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買房時不僅僅要看建筑面積，贈送的面積還需要看看公攤面積，現在由于公攤出現的問題很多，如公攤面積包括什么?多少才合理?公攤不合理該怎么辦?等等;對于大多數置業的消費者來說，類似于上述的“公攤面積”問題是一直存在的;購房者雖然明白共同是個問題，但是還是不了解，不能正確的處理，下面就來給大家仔細解說一下。

公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” =套內建筑面積+公攤面積。

根據相關規定，可分攤的公用建筑面積包括：

 1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。

2. 套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

3.獨立使用的地下室、半地下室，及其中獨立的車位、車庫、倉庫、雜物間等;作為機動車和非機動車集中停放的部位;層高在2.20米及其以上的結構轉換層、棟內“空中花園”，架空層中用作公共休憩、綠化等公共開放空間的部分;地下室或半地下室設計為人防工程及中高層以上作為消防的避難層部分;設在一棟房屋中為多棟服務的設備用房和公共用房等。這些不計入建筑面積。