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法律是權(quán)益的保障，美國房市如今已經(jīng)形成了相對成熟和完善的法律體系。一下節(jié)選《美國房屋租賃法》中一些關(guān)于日常租賃中常見問題的相關(guān)條文規(guī)定，希望幫助你了解租賃法則。

1、押金（deposit）

房屋租賃法所指的押金是可取回的（refundable）。 當(dāng)出租人收取押金時，租賃契約必須以書面為之，且必須說明押金的擔(dān)保標的，以及承租人可采取怎樣的方式取回押金。 此外，押金之收取必須開立收據(jù)，押金所擔(dān)保之標的物必須列舉，并經(jīng)過雙方簽名認可；押金必須存放在具信用的銀行或信托公司，除非有書面契約規(guī)定，否則押金 的利息收入歸出租人所有。

2、出租人的義務(wù)

依據(jù)房屋租賃法，出租人必須提供不危害承租人健康與安全的住宅單元。此原則下的詳細內(nèi)容包含以下十二點，但必須注意的是，出租人并無責(zé)任對承租人損壞之的設(shè)備負擔(dān)修繕費用（亦即出租人負有應(yīng)盡速修繕的責(zé)任，但可向承租人收取費用）。

3、承租人之義務(wù)

依據(jù)房屋租賃法規(guī)定，承租人于居住使用階段的義務(wù)包含以下九項：

支付租金與其他同意支付之款項。

遵循各級政府制定之相關(guān)法令與規(guī)定。

維持住宅的整潔衛(wèi)生。

適當(dāng)處理垃圾廢棄物。

支付處理不當(dāng)氣味排放之費用與設(shè)備。

妥善使用幫浦、電汽與暖氣系統(tǒng)。

不應(yīng)故意或忽略而造成對住宅的損壞。

不得破壞住宅或制造公害。

除正常折舊損壞之外，遷出時應(yīng)將住宅回復(fù)到遷入時的狀態(tài)。

出租人對合約內(nèi)容之修改

4、依法驅(qū)離

根據(jù)《美國房屋租賃法》，出租人依法在下列三種情況下可以驅(qū)離承租人：托欠租金、違反租賃契約規(guī)定、無原因的驅(qū)離。

5、房屋管理公司（房產(chǎn)經(jīng)紀）職責(zé)

房屋管理公司的主要職責(zé)是：

負責(zé)幫投資者收房租并按時轉(zhuǎn)賬

負責(zé)幫助投資者繳納物業(yè)費（水、電、網(wǎng)絡(luò)等費用）

房屋日常的維護及維修服務(wù)

滿足租客日常合理要求

如果租客拖欠房租多時，管理公司可實施驅(qū)逐

在租房過程中如果遇到不能解決的問題，參看《美國房屋租賃法》能夠獲得不少幫助。