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國際經濟金融形勢對我國的房地產市場也有著諸多的影響，我國政府也針對這些影響拿出了相對的政策，這些無疑都影響著國內商品房價格的走勢。近期國際市場產生了一些波動，給世界經濟的復蘇也造成了很多不穩定，中國經濟尤其是房地產市場，也受到了這股波動的影響。那么房價下跌之前有哪些重要信號呢？

從國家統計局數據來看，25年以來，全國房價出現過3輪低谷，其中2次出現了負增長。 1994年，這輪低谷，直接原因是第一輪樓市泡沫破裂效應的蔓延，而泡沫的源頭則是大興土木的海南、北海，彼時上海、北京等地房價也上演過從大漲到腰斬的劇情。1998年，第二輪低谷，次年房價負增長，直接原因則是東南亞金融危機。不過這一輪香港同胞比我們更慘。2008年，房價跌得既夸張又突兀，從2007年14.8%的較高增長率，一下子變為-1.6%，這是25年來最大的一次跌幅。除了全球金融危機以外，系列自然災害也是影響房價驟跌的因素。2008年，房價跌得既夸張又突兀，從2007年14.8%的較高增長率，一下子變為-1.6%，這是25年來最大的一次跌幅。除了全球金融危機以外，系列自然災害也是影響房價驟跌的因素。

從一個角度理解，短周期內，樓市的影響因素主要是政策、供求、城鎮化率等。長周期看，樓市的最強影響因素是人口結構，而中國的人口結構，已經開始變化。房價會長生比較大的變動，這個變動最終將以房價下跌告終，可以從兩個因素考慮：一個是人口紅利，一個是人口遷徙。

人口數目和結構對房價的影響是巨大的，從人口結構變化這一信號看來，未來房價的下跌將會成為趨勢。