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最近一項調查結果顯示，美國房產投資規模在不斷的擴大，其中來自從中國的投資占據了最大的一部分，其中紐約的房價最高，中國人需要花費的金錢最高。

逸鼎投資預測：擁有信貸能力與認股權的投資者今年均具信心地認為商業房產價值會呈回升趨勢，美國商業物業的購買力預測可能繼續翻倍。

擁有信貸能力與認股權的投資者今年均具信心地認為商業房產價值會呈回升趨勢，美國商業物業的購買力預測可能翻倍。

黑石集團計劃以94億美元購買數個美國購物中心以及Ventas Inc計劃以57億美元買下一家醫療保健房地產投 資信托，昨天已有兩啟這樣數十億美元醫療房地產信托成交案例. 購買投資者對市場的信心認可將意味著掀起商業房產收購的波動。

紐約的市場研究公司Real Captial Analytics Inc. 丹.法蘇洛( Dan Fasulo)在電話會議里表示：“這些交易暗示著強大的信息，市場流動性將回歸到商業房地產的區域， 這一定會對整個行業產生漣漪效應。”

隨著經濟復蘇和低銀行貸款利息率，去年的交易數量激增. 許多房地產信托，私募股權投資者紛紛發現購買辦公樓，零售物業，工業樓房，住宅以及醫療保健產業等都相較便宜.根據彭博資訊數據顯示，與去年相比較，美國房產投資信托收購在過去的12個月里已經翻了不只3倍，收購資金高達24億美元. Fasulo說道：“如果2011年，美國商業房產買賣將從去年的140億美元增加一倍，那也是預料當中的事。”

商業房產需求量在信貸危機和經濟衰退期間急劇下降，歸咎于房產價值下跌以及投資者對新的買賣出現財政融資危機，或是前期交易的短期融資困難.根據美國紐約市場研究， 在2009年期間，美國商業房產交易從2007年的最高峰5790億美元下跌至百分之89個點至66億美元。

投資信心是決定因素

“收購交易量的增加表明投資者對市場信心的回升，而這會帶動所有其他的中小投資者.” 華盛頓的一家房產物業服務公司CoStar Group Inc的高級策略管理者Christopher Macke說道，“那所帶來的信心層面的正面力量是非常關鍵的。”

全球最大的私募基金巨頭黑石集團已協議以94億美元購買Centro物業集團在美國所有的購物中心，總部駐在墨爾本的Centro物業集團在一份聲明中說道. 收購的這些物業主要是由一些廉價商店和連鎖超市組成， 黑石集團在General Growth 物業集團投資了5億美元，同時在3月份與一家地產投資信托公司Glimcher Realty Trust聯合經營零售收購的合作. 與此同時，黑石集團一直在尋找酒店和倉庫資產購買。

黑石集團對Centro在美國物業的收購是預計著美國地產價值回升，一個內部消息人透漏道。

醫療保健房地產交易

美國醫療保健房產投資信托Ventas買下了NHP全國健康房地產公司，這是有史以來最大的一次醫療房產成交，Ventas將很有可能會成為最大的醫療房產投資信托. 目前市場價值最高的是HCP Inc. Ventas在2010年宣布了40億美元的大量物業收購，包括大部分Atria Senior Living Inc公司的房地產，Ventas的執行總裁Cafaro表示，這使Ventas成為美國最大的高級房屋物業擁有者. “我們把全球最好的兩家醫療房產投資信托公司合并在一起，這將意味著最強大的醫療房產信托的市場領袖誕生，這次的交易受益者是雙方的股票持有者，他們將會體會到其中帶來的金融策略優勢. 醫療房產市場板塊的市值略超7000億美元，而房地產投資信托只擁有這板塊的10%。

醫療照護REIT Inc.，全球第三大房產投資信托，昨天表態將會以24億美元買下Genesis醫療房產公司旗下基本所有物業。

Prologic-AMB并購

全球最大的倉儲物流業者Prologis同意與其競爭對手AMB不動產公司合并成為市值460億美元的房產公司.根據MIT房地產調查中心研究數據，金融機構投資者售出的商業地產在2010年激增19%，紀錄以來第2大增長收益. 市場調查報告Real Captial顯示，商業辦公房產投資去年翻倍高達428億美元。