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1、首先弄清楚批不下來的具體原因。2、多家銀行擁有類似的產品。可以多家再咨詢。3、貸款主要因素：個人資質（已婚考核雙方），收入證明、征信（已婚考核雙方）4、主要還是得分析具體原因。現在放款銀行夠拖的，但是審批都過了，開發商到時候如果不退全款，說不過去，可以找開發商商議，扣錢的可能性不太大。 貸款沒辦好，可以去銀行取消，和開發商商議，取消合同。可以轉手，最好找個全款的，不然后期更麻煩。開發商一般不可能這么快辦好證的，多數都是在收盤后，入住后，統一辦證，或者給資料自己辦去，辦證也需要費用的，每個購房者的購房次數情況不一樣，價格也不一樣。 建議去開發商那里找點關系耗點油，調解一下問題應該不大。買房交了首付，貸款下不來怎么辦？可以退房，你把開發商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因為你的合同要是別人接手是安原先你簽訂的單價轉讓的，所以開發商也想高于這個價格，但是已經是既成事實不能更改，所以違約金的比例就是那段你從簽訂合同到你貸款未批復的房價上浮比例，這都是多少年的經驗積累的。 你現在有一個方法值得借鑒： 如果你認為可能會出現貸款不批的結果，現在就把合同賣掉，你和銷售人員說好提成，應該可以成交。