在本次購(gòu)房需求調(diào)查中，90后的購(gòu)房群體正在興起，而在眾多區(qū)域中，濱江板塊成為許多購(gòu)房者的首選。
購(gòu)房群體: 90后群體開始興起
本次調(diào)研顯示：意向購(gòu)房人群中，21-28歲的85-90后青年人群占整體意向購(gòu)房者的53.6%，是目前購(gòu)房的絕對(duì)主力，而39歲以上的年齡群體購(gòu)房比例明顯下降。
90后購(gòu)房群體崛起是目前樓市最明顯的置業(yè)特征，從之前的10%左右迅速上升至23%，大比例上升。
在樓市限購(gòu)限貸的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，對(duì)住宅的剛性需求成為主導(dǎo)市場(chǎng)需求的關(guān)鍵因素，特別是二次置業(yè)受抑制的情況下，中青年群體雖然具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，但因購(gòu)房成本壓力更大，部分人暫緩購(gòu)房，此時(shí)，39歲以下特別是21-28歲的85后90后年輕群體開始崛起，房?jī)r(jià)的下降給了這部分群體更大的購(gòu)房空間，同時(shí)也減輕了購(gòu)房壓力，購(gòu)房迫切性明顯大于年齡較大的改善需求群體。因此，85后年輕人購(gòu)房成為目前最大群體，而預(yù)計(jì)在未來(lái)三年，90后將占據(jù)85后位置，成為購(gòu)房新的主力。
面積需求 集中在81-110平方米
本次調(diào)研顯示：意向購(gòu)房者對(duì)戶型面積的選擇主要集中在，81-110平方米的區(qū)間，其中91-100平方米的選擇占比最大，達(dá)29%；其次是81-90平方米，占比為21.8%。
而從歷年數(shù)據(jù)對(duì)比看，整體面積選擇有增大的趨勢(shì)，面積選擇最高比例點(diǎn)為91-100平方米，此面積段的選擇達(dá)到歷史最高水平，而2012-2013年均集中在81-90平方米，同時(shí)，面積選擇也呈現(xiàn)集中化態(tài)勢(shì)，81-110平方米的比例從2013年5月57.3%上升到63.1%，處于歷史較高水平。
戶型面積增大且集中化趨勢(shì)，主要與目前樓市以改善型需求為主有關(guān)，81-85平方米兩房和89-100平方米的三房是目前需求的主流，或?qū)⒊蔀?014年成交的明星產(chǎn)品。
2014年，意向購(gòu)房者對(duì)價(jià)格、戶型、面積的需求有上升或增大趨勢(shì)，預(yù)示著市場(chǎng)需求依然存在，但市場(chǎng)信心卻處于下降通道，觀望情緒彌漫，購(gòu)房積極性處于冰點(diǎn)。
板塊需求 濱江最熱西溪濕地其次
本次調(diào)研顯示：濱江是目前意向購(gòu)房者最受歡迎的板塊，以“13.2%”的高比例成為冠軍，其次是西溪濕地，以“8.3%”位居第二，再次是城東新城，以“7.6%”比例位居季軍。
對(duì)比前兩年數(shù)據(jù)，本次調(diào)研打破了市中心、城西、城東和濱江連續(xù)多年的組合排名。濱江、城東新城和西溪濕地迅猛崛起。
濱江板塊在區(qū)域選擇中一直保持較高的關(guān)注度，但2010年以來(lái)濱江發(fā)展有所沉寂，進(jìn)入2013年后，隨著春江彼岸等樓盤的熱銷，加上璞悅灣、之西湖等新樓盤的銷售，在售樓盤明顯增多，供應(yīng)量較大，板塊的熱度也明顯上升，濱江板塊的成交量和受關(guān)注度明顯提升。再加上經(jīng)過近10年的開發(fā)建設(shè)，濱江的生活配套日漸豐富，宜居性更為明顯，成為濱江乃至周邊區(qū)域的意向購(gòu)房者的首選，故選擇率明顯上升。
西溪濕地一直是青睞城西的意向購(gòu)房者群體的首選，其以優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境、深厚的西溪人文資源加上品牌開發(fā)商的開發(fā)，在區(qū)域選擇中一直長(zhǎng)盛不衰。2013年隨著西溪華府和萬(wàn)科西廬的低價(jià)開盤，掀起了區(qū)域關(guān)注熱潮，加上西溪誠(chéng)園等項(xiàng)目的穩(wěn)定成交，西溪濕地板塊成為2013-2014年成交的熱點(diǎn)板塊，自然也成為選擇率較高的板塊。
城東新城進(jìn)入2012年后一直保持較高的選擇率，以7.6%的高比例位居第三，由于城東新城的崛起、品牌開發(fā)商匯聚、樓盤供應(yīng)量上升、高地價(jià)出讓等因素，在杭州樓市板塊發(fā)展的重要性越來(lái)越明顯，購(gòu)房者的選擇率也大幅提高，特別是2014年隨著中鐵建國(guó)際花園、保利梧桐語(yǔ)、中大普升等普福板塊樓盤的開發(fā)銷售，城東新城引發(fā)了更多的關(guān)注，知名度和影響力也明顯提升。
下沙經(jīng)過多年的開發(fā)，居住的便利性、成熟性已經(jīng)日趨完善，從2008年之后，一直是供求量最高的板塊，也擁有了眾多的潛在客戶群。另外，目前在售樓盤匯集的祥符、華豐、閑林、橋西等新板塊選擇比例均在2%以下，隨著杭州版圖的不斷擴(kuò)大，杭州樓市細(xì)分板塊也不斷增多，意向購(gòu)房者對(duì)于區(qū)域的選擇不再集中化，而是根據(jù)自身生活定位和工作需要，選擇更趨多樣化，多點(diǎn)發(fā)展將為杭州樓市未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)之一。
選房因素 離上班地點(diǎn)近是首選
本次調(diào)研顯示：購(gòu)房者對(duì)板塊選擇的原因中，離上班地點(diǎn)近依然是影響區(qū)域選擇的首選，占比達(dá)24.7%；生活配套等因素超越價(jià)格，成為影響區(qū)域選擇的主導(dǎo)因素。由此可以看出，對(duì)于購(gòu)房而言，價(jià)格雖然重要，但居住帶來(lái)的生活便利性更為重要。
目前意向購(gòu)房者購(gòu)房關(guān)注因素排序分別是：地段、交通、房?jī)r(jià)、戶型、周邊環(huán)境、生活配套、產(chǎn)品質(zhì)量、學(xué)區(qū)、園區(qū)景觀、開發(fā)商品牌和升值潛力，其中地段、交通、房?jī)r(jià)是歷年的意向購(gòu)房者持續(xù)關(guān)注的三大要素，本次調(diào)研中，交通影響力大幅度提升，與地段持平，首次超越房?jī)r(jià)，位居第一梯隊(duì)。
本次調(diào)研中，意向購(gòu)房者最關(guān)注的三大要素地段、交通和房?jī)r(jià)比重發(fā)生變化，地段和交通的影響力明顯加強(qiáng)，而房?jī)r(jià)的影響力有所趨弱。結(jié)合杭州樓市2006-2013年發(fā)展軌跡及歷史數(shù)據(jù)可見，在樓市快速上行之時(shí)，在房?jī)r(jià)的瘋漲和高企的壓力下，意向購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度是首位的。而在樓市轉(zhuǎn)折時(shí)期，房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行或滯漲，意向購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)就會(huì)從房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向選擇更優(yōu)的地段。本次調(diào)研再次遵循這種規(guī)律并調(diào)整明顯，2014年樓市下行發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，部分板塊房?jī)r(jià)也出現(xiàn)較大幅度下降，因此本次調(diào)研中，意向購(gòu)房者對(duì)地段和交通的關(guān)注度明顯超越房?jī)r(jià)。
對(duì)比歷年數(shù)據(jù)，交通首次大比例上升，并與地段同列第一，并首次超越房?jī)r(jià)，原因有二：一，隨著杭州城區(qū)范圍的擴(kuò)大和房?jī)r(jià)的提升，樓市的地段與交通緊密相連，部分剛需客戶被房?jī)r(jià)擠壓到相對(duì)偏遠(yuǎn)的地段，而交通是影響這些板塊價(jià)值成長(zhǎng)最重要的因素，如果在交通便捷的情況下，購(gòu)房者也能接受稍遠(yuǎn)的地段，因此，交通是否具備優(yōu)勢(shì)，成為意向購(gòu)房者判斷是否購(gòu)房的重要因素；二，隨著杭州機(jī)動(dòng)車輛的增加，杭州的交通狀況日漸堪憂，成為影響人們居住和出行的主要問題之一，而2014年汽車購(gòu)買限牌之后，公共交通尤為重要，因此，交通是否便捷通暢、公共交通是否齊備，成為意向購(gòu)房者購(gòu)房考慮的重要因素。
此外，對(duì)戶型、生活配套等因素的關(guān)注度持續(xù)走高，意味著意向購(gòu)房者對(duì)居住的便利性和居住的舒適品質(zhì)要求明顯提升，生活配套的完善決定著居住的成熟度和便利性，戶型決定了室內(nèi)居住空間的舒適度，對(duì)這些因素的關(guān)注也從側(cè)面體現(xiàn)了目前意向購(gòu)房者“自住”的本質(zhì)，體現(xiàn)購(gòu)房的理性。
精裝修 選擇比例達(dá)47%處歷史最高點(diǎn)
本次調(diào)研顯示：選擇精裝修的比例達(dá)47.4%，處于歷史最高點(diǎn)，但毛坯的選擇率依然占據(jù)多數(shù)。
對(duì)比歷次調(diào)研可以看出，精裝修接受度進(jìn)入2011年下半年后出現(xiàn)大比例的提升，本地調(diào)研中再次出現(xiàn)大幅度上升。受2013-2014年樓市低迷影響，市場(chǎng)上出現(xiàn)了部分較高性價(jià)比的精裝修產(chǎn)品，受到市場(chǎng)關(guān)注，同時(shí)針對(duì)二次置業(yè)和三次置業(yè)的客戶而言，選擇精裝修產(chǎn)品更是一種便捷的方式。
在能接受開發(fā)商提供裝修的意向購(gòu)房者中，接受裝修標(biāo)準(zhǔn)較2012年和2013年基本持平，最高比例點(diǎn)仍為2001-3000元/平方米，但3000元/平方米以下的比例略有提升。這意味著意向購(gòu)房者對(duì)附加在房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的精裝修價(jià)格接受度正在上升。
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