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目前美國的按揭標準已經開始放松，例如信用評分的要求，抵押貸款利率仍然處于低位。在全美很多地方，不少賣家意識到今天的美國置業者都比較謹慎和保守，不會支付過高的金額。正在計劃美國置業的人士應迅速采取行動，預計住房市場于未來數月仍會升溫。

　　以下是五個最佳美國置業時機的發展趨勢：

　　美國置業利好因素1. 信貸標準放松

　　近年來，除非擁有完善的信用評分才能夠獲得抵押貸款。但是，最近，貸款人似乎放松信貸標準。根據埃莉協會的調查指出，今年8月份購房者的平均信用評分為727分，雖然仍然是一個很高的分數，但是，相比數年前的750分，明顯有所下降。2013年8月的平均信用分數是734分。至于美國聯邦住房管理局的貸款，今年8月的平均信用得分為682分，2013年4月為697分。

　　埃莉協會總裁喬納森·科爾(JonathanCorr)說：“從2013年至2014年上半年，這個數字已經持續下降。現時，絕對不會回到2006年的水平，但是，將會回到一個正常的市場。”現時的貸款人對于再融資申請人的條件再下降，以吸引更多借款人。

　　美國置業利好因素2. 購房者搬到更便宜的住房市場

　　現時，不少的美國置業者，尤其是年輕一代，都愿意轉到經濟適用的房產市場。房地產公司最近編制了全美最實惠房產市場的名單，列出平均房價和按揭付款的百分比。例如，位于北卡羅萊納州的費耶特維爾(Fayetteville)，一般的美國置業者花上家庭收入大約13%來支付房貸。自2007年以來，當地的千禧一代年輕人的人口增長超過20%。布基斯特(Blomquist)說：“這可能不是你想像到年輕人會搬往的城市，然而，這些地方的工作機會不斷在改善中。”

　　美國置業利好因素3. 年輕人購房觀念改變

　　千禧一代的美國置業者一直謹慎消費，他們堅持自己的預算。再者，年輕一代視房屋作為居住的地方，并不是其父母認為的一項投資。布基斯特說：“許多年輕人觀察到父母所經歷的房產起跌的市場，過去7年來，住宅價格沒有繼續升值，并顯著下降。”因此，千禧一代改變了他們的購房觀念，他們不相信買房子會有升值，導致他們更加謹慎置業。房利美的一項調查顯示，40%的千禧一代認為買房是一種安全的投資，50%的嬰兒潮一代認為置業是一項巨大的投資。根據調查，大約36%的千禧一代說，美國置業是一個風險少的投資。

　　美國置業利好因素4. 固定利率將逐步上升

　　抵押貸款銀行家協會預計今年第四個季度，30年期的固定利率將攀升至4.5%，這仍然是一個具有吸引力的利率。但是，如果預測是正確的話，固定利率將逐步上升，直至2015年中期，將會達到5%。房貸分析師指出，如果還在尋找一個物業，仍未準備好的話，可能還有一點時間。但是，如果寄望利率進一步下降，機會可能非常少。

　　美國置業利好因素5. 待售房屋數量上升

　　今年夏季，美國各地的房屋銷售活動不錯，但是，并沒有業內人士預期的熾熱。其中一個主要原因是缺乏待售房屋。但是，今年秋天，這情況可能會開始改變。根據全國房地產經紀人協會的最新報告指出，截至今年8月，總住宅數量下跌1.7%，只有231萬間待售房屋。分析師指出，隨著越來越多的房屋推出，對于一些還沒有找到理想單位的買家來說，選擇多了，或有機會購買合適的家。科爾說：“房地產市場是反映經濟狀況的指標，我認為未來數月將會穩步增長。”