影響美國(guó)房?jī)r(jià)的5大因素
來(lái)源：http://www.juwai.com/news/90452.htm作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/11
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影響美國(guó)房?jī)r(jià)的因素在中國(guó)和在美國(guó)有所不同，影響美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值有哪些因素，這是很多進(jìn)行美國(guó)房產(chǎn)投資的投資者都想了解的事情。
美國(guó)房產(chǎn)投資常識(shí)1：地段決定房?jī)r(jià)
和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)一樣，地段永遠(yuǎn)是影響房?jī)r(jià)最為重要的因素。美國(guó)房產(chǎn)對(duì)地段更為敏感，更好地段的房產(chǎn)不僅價(jià)值高，周邊配套的服務(wù)設(shè)施也更為齊全，當(dāng)然，與之對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅也更高，這已形成一個(gè)良性的循環(huán)：好地段——房?jī)r(jià)高——配套好——房產(chǎn)稅高——更好的配套——更高的房?jī)r(jià)。因此不同的地區(qū)對(duì)應(yīng)不同的房產(chǎn)價(jià)值，以及投資回報(bào)率。
美國(guó)房產(chǎn)投資常識(shí)2：周邊景觀
如果物業(yè)周邊有山、有水，自然景觀優(yōu)美，或者地處都市要地，能領(lǐng)略難得的都市風(fēng)景，這樣的的物業(yè)通常都會(huì)被貼上高價(jià)的標(biāo)簽。畢竟，物以稀為貴，即使是國(guó)外的房產(chǎn)也逃不脫這一價(jià)值定律。
美國(guó)房產(chǎn)投資常識(shí)3：社區(qū)配套
除了山、水、樹(shù)林這些自然景觀，物業(yè)周邊的商業(yè)人文配套設(shè)施也是重要的影響房產(chǎn)價(jià)值的因素。如果靠近好學(xué)區(qū)、醫(yī)療中心，商業(yè)中心，或者知名公司的所在地，都能使你的房產(chǎn)增值不少。比如，在華人最為集中的城市洛杉磯，有很多靠近公園、文化藝術(shù)中心、購(gòu)物中心、商業(yè)中心，或者是當(dāng)?shù)刈顑?yōu)秀的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)項(xiàng)目，其價(jià)格也是相當(dāng)不菲的。
反之，其價(jià)格會(huì)相差很大，甚至低得出乎你的想象之外。像之前在國(guó)內(nèi)掀起“抄底美國(guó)房產(chǎn)”熱潮，售價(jià)只有1美元的房產(chǎn)，其周邊的社區(qū)配套設(shè)施自然不會(huì)好到哪里。
美國(guó)房產(chǎn)投資常識(shí)4：供求關(guān)系
房地產(chǎn)行業(yè)在美國(guó)也是重點(diǎn)行業(yè)，且經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，已經(jīng)形成相當(dāng)成熟、完善的體系。像美國(guó)有專(zhuān)門(mén)的房屋庫(kù)存量這一指標(biāo)來(lái)衡量美國(guó)房產(chǎn)的供求關(guān)系，并且會(huì)細(xì)化到每個(gè)社區(qū)的庫(kù)存量，讓投資者一目了然。如果某個(gè)配套完善、地段好社區(qū)的房屋庫(kù)存量低，那么其房?jī)r(jià)肯定居高不下，并且一旦有新房面市，馬上就能銷(xiāo)售一空。
美國(guó)房產(chǎn)投資常識(shí)5：房屋設(shè)施
房屋的大小、尺寸，房間數(shù)量、功能房間、裝修情況等因素也都是衡量房?jī)r(jià)的重要因素。通常而言，房間多、洗手間多、使用面積大的房產(chǎn)更容易賣(mài)出好價(jià)錢(qián)。聰明的業(yè)主往往會(huì)通過(guò)更新內(nèi)部裝飾、房屋升級(jí)、改造等手段，來(lái)提升房產(chǎn)的價(jià)值。一般來(lái)說(shuō)，廚房和衛(wèi)生間的改造是最容易體現(xiàn)效果、最容易出彩的地方。
對(duì)于國(guó)內(nèi)的投資者來(lái)說(shuō)，美國(guó)房產(chǎn)投資的最大目的就是為了獲得更高的投資回報(bào)率。了解完以上決定美國(guó)房產(chǎn)價(jià)值的重要因素，大家在選擇投資房產(chǎn)時(shí)，更能有的放矢，選擇到合適的房源。
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