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首先是愛，然后是結婚 - 還是家里來了后愛？越來越頻繁，夫婦一起住和購買房地產沒有即將結婚的打算（或與同性夫婦，沒有怎么外州的婚姻可能影響產權歸屬清晰的認識） 。當一對夫婦被離婚，他們的婚姻財產的分配是通過家庭關系法律管轄。但是，如果未婚業主調用它退出會發生什么？

答案取決于兩件事情。首先是如何對新人花費的產權;二是這些夫婦是否擁有在一個破裂的情況下就他們的權利和義務的書面協議。要明白，這樣的協議應該處理的問題，有必要了解各類共同租約之間的差異。

三種類型共同租賃的

在紐約，除非另有說明，財產傳達給丈夫和妻子會自動創建一個租賃的全部;也就是說，每個人都有在整個財產未分割權益。夫妻雙方都有生存的權利，財產自動轉移給配偶。

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從歷史上看，租賃的整體的概念，從一個事實，即丈夫對妻子的財產專屬的控制，因而丈夫的債權人曾獲得全屬性，而不僅僅是一個一半利息所得。由于各司法管轄區開始承認婦女的財產權，配偶雙方的財產權益已庇護，使丈夫無法再抵押的財產沒有妻子的同意，反之亦然。紐約法律規定，任何一方配偶有權單方面抵押，轉讓或分割財產的權利。任何租賃的全部只能通過協議，離婚或死亡被切斷。

租賃的共性是雙方或多方之間的所有權的默認格式。除非另有說明，不動產輸送到未婚夫婦創建了一個共同的租約中，每個人都有在整個財產未分割權益，但生存者無權。一旦死亡，在共同的利益租戶將成為其遺產的一部分，并傳遞給他的繼承人。如果沒有雙方間另有書面協議，共同承租人可以出售，抵押或以其他方式轉達他的財產所有權。在常見的租戶還可以移動到分割財產，有它的物理劃分，甚至出售。所得款項將被各方之間進行分配。

與租戶的全部，但與分權共有，聯權共有確實有生存的權利。為了拿冠軍，以財產作為共同承租人，房產證必須清楚地傳達標題各方為共同租戶。例如，契稅必須指定標題采取了A和B有生存權利的聯合租戶。當一個聯合租客死亡，所有權將自動及地產外傳遞給幸存者。未婚夫妻可以容納所有權不動產分權共有或共同承租人有生存的權利，但不作為租戶的全部內容。

聯合租戶可以單方面抵押并傳達他們的財產權益，所得租賃是一個共同的租約。就像一個共同的租戶，聯權共有人可以通過提交了一份請愿書進行分區切斷租約。當法院給予一個分區動作，財產，則實際分為零件給予同等價值的一部分每個所有者，或者該屬性被出售，所得平均分配，無論貢獻的購買價格。

定義權轉讓合同

那么，如何未婚夫婦保護自己免受他們的合作伙伴的單邊行動？任何一對夫妻，已婚或未婚的，傳統的還是同性，已進入一個決定性的對對方的權利和責任，合同的能力。當一對夫婦計劃在結婚，該協議被稱為婚前協議。由于法律是建立在權利，在離婚時財產門派，同樣，如果不是更重要的是未婚夫婦進入中，他們專門定義自己的權利和義務關系的協議。這種協議必須以書面形式，以具有約束力。

購置物業之前，夫婦需要考慮“什么，如果”。如果向上突破，將物業出售？ （當事人可能要考慮指定了前一個公正的第三方來處理的估價和出售的物業如果有必要）將一方都買了對方第一個吧？如果一個人撐地，將對方可以隨著時間的推移，通過租金般支付補償，或將全額出售方支付？如果有房貸，將雙方保持音符下有義務或將銀行允許轉讓一方和其他的版本？當通過選項工作，當務之急是夫婦還收到律師對任何未來的財產轉移的稅收后果和結構的協議，以最大限度地降低稅務風險雙方當事人。

沒有人喜歡把重點放在關系結局的可能性，這一點尤其是當雙方都在買公寓，合作社或房子在一起的過程。這是很重要的，但是，要知道，一個認真起草協議設想最壞的情況下可節省大家的時間，金錢，至少，有些心痛，如果夫妻不分手。