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根據(jù)哈佛聯(lián)合中心一項新的研究，美國人大約每月收入一半用于租房。

美國大約有四分之一人租房，約有1140萬人，目前比十年前租房人數(shù)增加約900萬人，租房者數(shù)量增長且創(chuàng)紀錄。

大約有43萬家庭租房，支付租金超過收入30%，被認為是有經(jīng)濟負擔。住房供應數(shù)量仍不能滿足租房需求，而房租上漲也讓越來越多中等收入家庭承受一定經(jīng)濟負擔，許多中低收入家庭或個人租房需求增長。

從2001年以來，承租人收入下降9%，租房者一半收入用于租房，大約49%的租房者認為租金負擔較高，有26%租房者認為租金超過承受能力。

盡管新公寓開工量上升，近期美國經(jīng)濟復蘇，公寓建設與出租房屋數(shù)量增長，但是需求已明顯超過供應。

由于人口發(fā)展趨勢需求，房屋出租需求創(chuàng)紀錄，業(yè)主通過提升房租而獲得利益，過去十年來，美國租賃房屋市場供應量增長，但還是不夠。

租賃需求達到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升，在郊區(qū)有大片小型多戶建筑，而多戶建筑集中在城市市中心，豪華建筑也在市中心，高收入者發(fā)現(xiàn)，從中等收入到低收入者都在努力。

而住房擁有率處于半個世紀以來最低水平，新家庭數(shù)量繼續(xù)緩慢增加，但是租房住戶增加，而不是擁有住房。

這個市場狀況可能會持續(xù)下去，因為新建公寓和年輕租房需求者尋找出租空置房，租金增長快于通脹率上升。

美國抵押貸款利率將上升，這讓購房者可能更趨向選擇租房。租房者也不太能夠支付購房首付。經(jīng)濟學家認為，利率上升，美聯(lián)儲預期十二月加息，購房需求也在下降。

隨著住房供應越來越多，高端市場租金上漲開始放緩，一些開放商開拓二級市場和郊區(qū)新項目，需求依然強勁，但是不同的是，新產(chǎn)品進入市場可能就是好幾年時間了。

綜合以上：

第一，過去一些年來，美國房價推高通脹，而現(xiàn)在，租金上漲或將推動通脹率。

第二，新研究發(fā)現(xiàn)，美國人一半收入用于租房。而且這種趨勢或繼續(xù)，隨著美聯(lián)儲預期加息，購房者減少，租房人數(shù)增加。

第三，租賃需求達到30年來最高水平，每月租金率處于歷史高位，每年仍在上升。租金上漲快于通脹率上升。