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據(jù)美聯(lián)社報道，到目前為止，美國房地產(chǎn)市場似乎隔絕于冷卻的全球經(jīng)濟(jì)。

當(dāng)?shù)貢r間27日發(fā)布的兩份報告顯示，房屋價值和房租價格都在穩(wěn)定上漲，主要?dú)w因于強(qiáng)勁需求以及可用房產(chǎn)供應(yīng)收緊。今年早些時候，穩(wěn)定的需求提振了銷售增長，刺激了更多建筑活動。

在截止8月份的12個月內(nèi)，標(biāo)普/Case-Shiller20個大城市房價指數(shù)攀升5.1%。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這種漲幅要比2014年年初的“兩位數(shù)”漲幅更可持續(xù)。

根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Zillow指出，9月份，經(jīng)季度調(diào)整后美國全國房租中值較比去年同期上漲3.7%。和房價一樣，房租上漲的速度似乎比今年早些時候更大幅度的上漲更加穩(wěn)定。

雖然長達(dá)三年的穩(wěn)定招聘和低抵押貸款利率提振了房地產(chǎn)市場，更大的漲幅很可能需要更高的工資。房屋價值的增加繼續(xù)超過平均年度收益。眼下，高薪工作密集度高的科技中心城市，似乎是房價上漲的主要受益人。標(biāo)普報道稱，舊金山和丹佛的房價與去年同期相比都增長了10.7%，為所有城市中漲幅最高。俄勒岡西北部港市波特蘭的房價漲幅為9.4%。

富國證券經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Vitner指出，“在就業(yè)增長和凈移民最強(qiáng)勁且?guī)齑孀罹o繃的市場，房價上漲最快。波特蘭就是最好的例子。”

根據(jù)Zillow發(fā)布的數(shù)據(jù)，這些大城市的房價漲得最快，租金漲得也最快。與此同時，居高不下的房租引燃新的建筑活動，新公寓拔地而起，在一定程度上的確緩和了近幾個月房租價格漲勢。

9月份，舊金山房租中間值為3348美元，年增長率為13.3%。8月份年增幅更高，達(dá)14.2%。

美國房地產(chǎn)市場的整體增幅，正在公然挑釁全球經(jīng)濟(jì)疲軟的影響。大宗商品價格持續(xù)下跌，中國經(jīng)濟(jì)增長放緩，歐洲始終無法擺脫頹勢，巴西等新興經(jīng)濟(jì)體問題層出不窮……，一系列的不利因素讓全球經(jīng)濟(jì)很難徹底擺脫2008年金融危機(jī)的陰影。

并非美國每個領(lǐng)域都得到了好處。Zillow指出，石油和天然氣行業(yè)中心地帶的房租價格增長已經(jīng)放緩。在過去的一年內(nèi)，國際油價幾乎遭腰斬，跌至44美元/桶。休斯頓房租成本在過去12個月內(nèi)上漲5.8%，之前年度增幅為6%。達(dá)拉斯和塔爾薩的價格上漲也已經(jīng)減速。

但是，標(biāo)普指數(shù)顯示，在過去一年內(nèi)，達(dá)拉斯房價上漲8.9%，反射出德克薩斯州中心地帶的彈性。

總的來說，在美國，房地產(chǎn)部門在今年大部分的時間內(nèi)呈現(xiàn)的是漲勢。全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會上周發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月份現(xiàn)房銷量增長4.7%，至555萬套(經(jīng)季度調(diào)整后)。

9月份，房屋建筑的速度加快。年初至今，美國房屋建筑同比增長12%。同月，單式家庭住宅建筑持平。