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在國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)高漲的形勢(shì)下，國(guó)人開(kāi)始大舉進(jìn)攻海外市場(chǎng)，買房移民，投資移民，以房養(yǎng)學(xué)，以租養(yǎng)房等等創(chuàng)造了中國(guó)人投資海外房產(chǎn)的空前盛況，但是海外購(gòu)房如何購(gòu)，需要準(zhǔn)備哪些材料及適合哪些國(guó)家是許多投資者的疑問(wèn)，我們一起來(lái)了解一下。

美國(guó)

1.查閱房源信息

美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是透明的，房源信息海量，買家很容易“貨比多家”，篩選到合適的房子，把握到市場(chǎng)價(jià)格水平。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人難以“食價(jià)”。您可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)刊等途徑了解房源信息。

2.委托經(jīng)紀(jì)人

買方和賣方分別委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。通常一處房產(chǎn)不會(huì)由一個(gè)經(jīng)紀(jì)人同時(shí)接受買賣雙方的委托。否則，按照法律規(guī)定，經(jīng)紀(jì)人須向雙方申明自己代表誰(shuí)，并取得同意。委托經(jīng)紀(jì)人要簽獨(dú)家代理合同，6個(gè)月內(nèi)房屋不得再委托其他人。如果買賣雙方撇開(kāi)經(jīng)紀(jì)人私下交易，要承擔(dān)法律責(zé)任。

賣方委托經(jīng)紀(jì)人賣房，交鑰匙給經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人便發(fā)布信息上網(wǎng)，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)的特制“鑰匙箱”掛在待售房屋上。買方經(jīng)紀(jì)人有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)發(fā)的“密碼鑰匙”，帶買方看房時(shí)用“密碼鑰匙”開(kāi)啟“鑰匙箱”取出房屋鑰匙。誰(shuí)用“密碼鑰匙”開(kāi)了“鑰匙箱”會(huì)留下記錄。看房后，買方經(jīng)紀(jì)人留下名片在屋里。

3.帶客戶看房(睇樓)

買家把有關(guān)需求告訴經(jīng)紀(jì)人，同時(shí)到銀行申請(qǐng)貸款，得到銀行許可貸款證明的文件。經(jīng)紀(jì)人就會(huì)聯(lián)系預(yù)約看房，或和買家一起到對(duì)外開(kāi)放(open house)的房屋看房。

4.報(bào)價(jià)

賣方報(bào)價(jià)在網(wǎng)上公布。若買家有意購(gòu)買，買方經(jīng)紀(jì)人便在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填寫(xiě)有關(guān)表格并報(bào)價(jià)(報(bào)價(jià)要約)，連同銀行準(zhǔn)許貸款的文件在網(wǎng)上傳給賣方經(jīng)紀(jì)人。買方報(bào)價(jià)可以根據(jù)房屋質(zhì)量和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度,對(duì)賣方報(bào)價(jià)進(jìn)行還價(jià)。

5.驗(yàn)房

一旦賣方確定某一買家后，買家須在5天內(nèi)委托律師草擬、審閱買賣合同，同時(shí)可委托有執(zhí)業(yè)牌照(經(jīng)過(guò)考試并通過(guò)認(rèn)證)的驗(yàn)房師查驗(yàn)房屋。驗(yàn)房師仔細(xì)查驗(yàn)房屋的各種技術(shù)狀況，出具驗(yàn)房報(bào)告(有些可詳細(xì)至40多頁(yè))給買家。

6.交款

一旦買賣確定下來(lái)，賣家會(huì)指定一家中介公司(委托付款服務(wù)，英文名稱為escrow service)接收款項(xiàng)。買家首付與銀行貸款都匯到該公司，該公司會(huì)把錢償還房屋的債務(wù)，支付保險(xiǎn)、律師、雙方經(jīng)紀(jì)人傭金(加州各3%，共6%;芝加哥是各2.5%，共5%;可浮動(dòng)。均由賣方出)、賣方，等等。該中介公司的收費(fèi)是每宗交易3-4千元。這項(xiàng)業(yè)務(wù)在美國(guó)東部是委托律師做的。

在整個(gè)交易過(guò)程，買家與賣方是不會(huì)見(jiàn)面的，只是與經(jīng)紀(jì)人接觸。嚴(yán)密的制度設(shè)計(jì)，雙方經(jīng)紀(jì)人、銀行、驗(yàn)房師、中介公司、律師各司其責(zé)，保證了買賣雙方權(quán)益，公平合理，很有效率。