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探討美國的房產稅政策，美國的房產稅絕不利于倒買倒賣，倒騰的頻率越高，稅負越高。在美國，買房好比結婚，從一為佳;賣房好比離婚，代價就是賠付更高。

中國人多，美國稅多。在中國買房，目前最長年限70年。美國則是永久性占有，世代相傳，但必須年年交“房產稅”。

房產稅一年一收，按照房產的價值而非價格提取。房產價值不同于房產價格，價值是估值價，價格是成交價。成交價往往會高于估值價。房產具有不可再生的稀缺性，對通貨膨脹異常敏感，經濟一熱，房產就漲。如果按照成交價征稅，那么大多數不炒房的房東就必須繳納泡沫虛高帶來的那部分稅，無異于陪綁。

所以，美國地方政府常常測評每個地區的房產價值，但遠遠低于當年的成交價。每次去美國，我總是借寓洛杉磯郡西北小城AgouraHill，30年前，朋友菲利普·張花了三十萬美金買的獨立別墅，金融危機前的成交價漲到120萬美金，金融危機后，100萬依然有人接盤，但它的房產估值今天是59萬美元。洛杉磯地區的房產稅是1%，也就是說，菲利普·張的房產稅一年只繳納五千九百元，這是中等收入的一個月的工資。在美國，買得起房子就意味著交得起房產稅，繳得起房產稅就意味著住得起房子。

30年前，菲利普·張是赫赫有名的帕克·比爾計算機制造公司的總裁，13年前，他的以色列老板將公司以13億美元的價格賣給了JVC，菲利普·張寧愿閑賦在家，也不替日本人賣命，靠退休金照樣繳得起豪宅的物業稅。按照工資支出比例，比中國的物業費都便宜得多，這是任何有正當職業的人都繳納得起，這樣才能世代相傳，子孫再沒有出息，這點稅錢還是繳納得起，老百姓才能安居樂業。不以成交價征稅，就是防止國家以稅的名義巧取豪奪國民的財產，使房產私有條文被高稅收蛀空，而徒具公文。

美國政府的房產估價是以買入價為底線，倘若菲利普·張將房產賣了一百萬，再以一百萬買入隔壁房產，那么它的物業稅就按一百萬起征，而不是以賣出的老宅59萬起征。美國的房產稅絕不利于倒買倒賣，倒騰的頻率越高，稅負越高。在美國，買房好比結婚，從一為佳;賣房好比離婚，代價就是賠付更高。

美國房產稅單上，還有一系列稅收，學區稅(Unified Schools)，學區內的房產擁有者，必須為學區內的公立學校(指的是小學、初中、高中階段的學校)而交稅，稅率是房產價值的0.054372%，作為家庭，九牛一毛，但集腋成裘，就是學校一筆不小的收益。該學區收到的物業稅越多，學校越有錢，請的教師也越好，提高了該社區的品質，反過來，該學區的公立學校越好，房產越貴，出售、出租的價格就越貴，又從物質上保證了學校更好的發展。