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現(xiàn)在到海外買(mǎi)房置業(yè)的人越來(lái)越多，人們對(duì)美國(guó)房產(chǎn)也有了一定的認(rèn)識(shí)。美國(guó)房產(chǎn)沒(méi)有年限限制，是永久產(chǎn)權(quán)，所以你可以名正言順的遺傳給自己的孩子。那么美國(guó)的房產(chǎn)署名都是怎么署名的?有什么限制呢?怎么辦理繼承手續(xù)呢?

做法(1)房契上只寫(xiě)大人名字，死后留給孩子。

做法(2)房契上同時(shí)寫(xiě)上大人和孩子名字(聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship)。大人逝去后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人。

1、房契上只寫(xiě)大人名字，死后留給孩子。您現(xiàn)在以個(gè)人名義買(mǎi)了80萬(wàn)的房子，三十年后您去世后孩子才繼承，他以后賣(mài)房付稅的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis) 是您去世那一天的房屋市價(jià)(假設(shè)120萬(wàn))，如果他馬上以120萬(wàn)賣(mài)掉房子，收益所得是零(120萬(wàn)售價(jià)- 120 萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)= 0)，不需付任何收益所得稅(capital gains tax)!

2、房契上同時(shí)寫(xiě)大人和孩子名字。聯(lián)權(quán)共有jointownership with rights of survivorship您買(mǎi)了80萬(wàn)的房子，馬上就把孩子的名字同放在房契上，這在美國(guó)算作是贈(zèng)予他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)(Tax Basis)會(huì)是您買(mǎi)價(jià)80萬(wàn)的一半，即40萬(wàn)。等三十年過(guò)去，您去世了，您那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)(Stepped-upBasis)是您去世那天房屋市價(jià)120萬(wàn)的一半，即60萬(wàn)。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)40萬(wàn)，總計(jì)稅底數(shù)為100萬(wàn)。他若馬上以120萬(wàn)賣(mài)房。收益所得是120萬(wàn)售價(jià)- 100萬(wàn)計(jì)稅底數(shù)= 20萬(wàn)，他需要為這20萬(wàn)收益納稅(如果這不是他的主要居所 primary residence)!

美國(guó)的房產(chǎn)署名也是有很多的條條框框的，怎么才能做到房產(chǎn)更好的得以繼承，需要多問(wèn)問(wèn)律師，或者多了解一些房產(chǎn)知識(shí)。美國(guó)的房產(chǎn)雖然便宜，但是高額的房產(chǎn)稅是一筆不小的開(kāi)支，即使你全款沒(méi)有貸款買(mǎi)房子，也會(huì)支付高額的稅收費(fèi)用的。