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大家買房的都聽說過公攤對吧，今天就來跟大家說說公攤的事吧。

售樓人員聲稱的推算出來的“公攤面積”，究竟靠不靠譜？太原市房地局產權監理處測管科的一位工作人員稱，根據國家相關規定，商品房必須取得《預售許可證》才能進行銷售，開發商辦理《預售許可證》的前提之一，就是必須有正規測繪機構出具的預測繪報告。預測繪報告是根據規劃部門審批圖紙，還有開發企業提供的公攤面積說明等信息，測繪公司按照國家規范預測出的有關面積的報告，其中包括某套房的公攤面積、套內面積、建筑面積。

“預測繪沒辦法進行實地測繪，部分項目在預售過程中會出現局部的規劃變更，會影響套內面積與公攤面積的變化。”這位工作人員稱，這個變化都是經過規劃部門的批準，等到項目建設完畢、交房時，測繪主管部門和測繪公司會一同到項目現場進行實地測繪，出具《測繪報告》，作為辦理房產證的依據和要件之一。測繪公司出具的預測繪報告及測繪報告，都得經過太原市房地局產權監理處的測管科審批備案。顯然，只要是合法樓盤，預售時的預測公攤和辦理房產證時的實測公攤，即便有些出入，問題也不會太大。然而，“省城實際在售的樓盤，有六成以上項目未辦理預售證。這些項目有些是邊售房邊補辦手續，公攤面積極易發生宣傳和實際前后不一致的情形”。

一些房產測繪專業人士也明確表示了公攤面積帶來的糾紛的確很多。“公攤面積屬于隱性面積，只有具有資質且比較規范的測繪單位能說出具體分攤部分，很多不夠規范的單位往往只告知業主一個大概的數字，很可能就是一筆糊涂賬。”一位業內人士坦言。

大家買房的一定要看清楚哦！