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當我們成功移民美國，成為美利堅國家的一份子后，作為新的移民，最熱衷的事情莫過于擁有自己的房產了吧，即是棲身之所，也可以作為理財投資所需，因為在美國購房目前是海外投資的一種常見的方式。據專家分析，今年將是國人海外投資的重要一年，投資美國的最佳時機已經到來，那么，我們在美國投資購房應該注意哪些問題呢?本文就由北美購房網小編為大家講一些關于美國買房投資方面需要掌握的小知識。

首先我們需要掌握的是美國房子面積的計算方法，在美國，房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積里的，而且陽臺和車庫都不能計算在內。美國算的居住面積是室內居住可用面積，美國房產的價格，不要看單純的面積價，而是要看整個小區附近房子價位。很多美國人買房子買的是獨棟別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。

那什么算作房產面積呢?美國住宅往往單獨成幢，沒有公用面積的干擾，而且住宅內有些區域也不算入建筑面積，比如一般走廊、地下室、小閣樓、院子、車庫，都不在銷售總價之內。由于美國實行的是購房者土地永久擁有，因此室外花園面積對總價有一些影響。而公寓式房子也都是使用面積，不是國內的建筑面積，沒有公攤面積，所以買賣雙方不會因為面積而產生糾紛。

所以說，美國房產的居住面積是指室內居住可用面積，因此在美購房，不要單純看房產的面積，還要看整個房產的配套設施，如是否有地下室、洗衣間、車庫等。也因此，美國房產的價格不是單純以房產面積為定價依據，而是綜合考量地區好壞、車庫多少、室外土地面積多少等因素。

此外，美國房地產市場主流的是郊區獨棟，而不是公寓。一般美國獨棟至少有三個臥室，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比。此外，房屋外的土地面積越多，總價也會越高，主要是因為美國實行的是購房者土地永久擁有，因此土地面積對房產總價也有較大影響。

講了這么多，您是否有所收獲呢？希望通過本文所講的買房投資方面的幾個注意點，在您將來買房投資的時候會對您有所幫助。如果喜歡請您經常關注北美購房網，我們將會持續為您做相關美國房產和投資方面的知識！