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能在世界之都紐約擁有自己的一套房產(chǎn)，是一件多么激動(dòng)人心的事情，也是全球無(wú)數(shù)投資者的夢(mèng)想。可是對(duì)那些不熟悉美國(guó)法律的外國(guó)人到美國(guó)買(mǎi)房，建議你一定要請(qǐng)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師，因?yàn)樗麄儗?zhuān)做房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)，在買(mǎi)賣(mài)中起到的作用無(wú)可替代。

首先是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這是律師的第一步工作。為保護(hù)各自利益，買(mǎi)賣(mài)雙方各自有自己的經(jīng)紀(jì)人，也各自有自己的律師。包括買(mǎi)主和賣(mài)主，這里一共有六方人員。通過(guò)雙方經(jīng)紀(jì)人幫助，買(mǎi)賣(mài)雙方在擬定買(mǎi)賣(mài)合同前已經(jīng)達(dá)成價(jià)格和附加條件的協(xié)議，然后就前面已經(jīng)達(dá)成的協(xié)議用法律語(yǔ)言和措辭來(lái)制定合同。通過(guò)這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，雙方律師幫助雇主了解他們將要簽署合同里雙方的責(zé)任和義務(wù)、違反的法律后果等。然后在雙方同意基礎(chǔ)上簽名。

然后是產(chǎn)權(quán)調(diào)查。雙方上簽字后，律師開(kāi)始去地契登記處調(diào)查產(chǎn)權(quán)。審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告，審閱地產(chǎn)證明。如果房產(chǎn)是遺產(chǎn)還要到當(dāng)?shù)剡z產(chǎn)登記處調(diào)查。地契登記處和遺產(chǎn)登記處都是以郡縣來(lái)管轄的，每座房子在那里都有登記。每座房子的交易歷史都有記錄，有的可以追尋到一百年以前。產(chǎn)權(quán)調(diào)查是為確保房子賣(mài)主擁有完全產(chǎn)權(quán)，而且可以合法買(mǎi)賣(mài)。

第三步是完成交割由買(mǎi)賣(mài)雙方，以及他們雙方律師，有時(shí)也包括雙方地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)到場(chǎng)簽字。這時(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)查完成。買(mǎi)方資金到位，賣(mài)方完全搬出物業(yè)。簽署文件主要包括地契，貸款書(shū)(買(mǎi)方)，貸款清償(賣(mài)方)，地稅和水電煤表交割等。

   最后是售后登記。這時(shí)律師到產(chǎn)權(quán)登記處更新記錄新屋主名字以及其他一些法律文件的更新存檔，包括登記售后賣(mài)主還款證明。買(mǎi)主在之后大約兩星期后可以收到更新后的地契。

除了一般必要程序需外，律師還可以幫助你解決其他疑惑問(wèn)題。如果你不知如何請(qǐng)律師，可以問(wèn)你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們與房地產(chǎn)律師有業(yè)務(wù)關(guān)系。他們可以給你推薦幾個(gè)，你選其中一個(gè)，一般是完成交易后才付費(fèi)。如果因?yàn)楦鞣N原因交易終止，律師一般不收費(fèi)。