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美國三季度住房自有率跌至65.1%，為1995年來最低水平。貸款利率提高，風險意識加強，美國人也面臨買房難的困境。同時，美國用于出租的住宅建設顯著增加，各地區房屋租金出現明顯上漲趨勢。

房價上漲增加購房壓力

美國統計局周一公布的數據顯示，美三季度住房自有率創18年來新低。美國媒體分析指出，美國房地產市場的回暖并未拉動居民住房擁有率的提高，近期房價的上漲與國內消費者需求事實上關聯不大，而主要受美聯儲的資產負債影響，大量非法離岸現金紛紛登陸美國，用于置業投資，帶來房價上漲。

惠譽認為，近期美國一些城市的房價上漲步伐快于基本面改善速度，其漲勢可能停滯或扭轉。房價水平的快速上升可能會帶來問題，尤其是對于那些尚未完全消除2005年前后房價泡沫的城市。業內專家紛紛預計今年美國住房均價會上漲7.5%，這一預測值相比此前在2月時預測的4.6%已有顯著升高。此前，房價在2012年平均上漲6.8%。預計2014年住房價格升幅將降至5.5%，但仍高于此前預期的4.0%。

信貸收緊提高買房難度

次貸危機后，美國銀行信貸收緊，貸款利率攀升在一定程度上抑制了美國人的買房需求。“金融業面臨更加嚴格的監管，并正在努力減少壞賬，對個人的房貸和審查也更加嚴格。”國際經濟交流中心經濟研究部副研究員劉向東分析美國人購房減少的原因時指出。同時他還表示，“經歷過危機后，美國人的個人消費觀念更加趨于理性，同時風險意識提升促使儲蓄率增加而購房相對謹慎”。

“此外，就支付能力看，雖然美國經濟有所好轉，失業率下降，但失業率水平仍維持在7.2%，美國人的錢袋子并不充裕，尤其是對于失業人口來說其支付能力也受到了嚴重限制，美國人的購房意愿也在隨之下滑”，劉向東分析道。

出租用住宅建設越來越多

在房屋自有率大幅下降的背景下，租房市場日漸活躍。美國正在建設的用于出租的單戶式住宅越來越多，投資者開始購買新完工的單戶式住宅作為出租房，甚至直接自建用于出租的住宅。投資者對新建出租房的興趣反映出，他們相信租房市場的需求將持續興旺。近兩年來，美國各地區房屋租金出現明顯上漲趨勢，東北部地區的上漲勢頭極其迅猛。數據顯示，自2009年以來，公寓的租金上漲了11.3%。

通過對全國住房建筑商協會披露的調查數據進行分析可以看出，在美國去年新開工建設的53.5萬棟單戶式住宅中，有5.8%用于出租，高于2011年的4.8%，同時也至少達到1974年以來最高比例。從1974年到2006年房價最高峰期間，用于出租的新建單戶式住宅的比例只有約2%。