房價趨勢
來源：http://www.juwai.com/news/105241.htm作者：北美購房網時間：2015/12/20
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房地產市場已經轉向快速恢復，并成為更穩定的階段，這是專家所期望的新常態。同時，專家們還對2015年美國房地產市場的發展趨勢進行了展望。
1.價格上漲將更慢
2014年房屋價格漲勢放緩顯著，預計將持續到2015年。2014年1月至9月，二手房價格上漲減速。S&P/凱斯-席勒數據顯示，2013年12月比上年同期價格增長10.8%，而2014年9月同上年同期相比僅增長4.8%。
可以說，放緩的住房庫存水平和投資者從房市中退出壓制了住房價格的升級。更深層次的解釋是，這種變化代表了市場上的根本性轉變：房市已走出了快速恢復階段，進入一個新的常態。
在全國范圍內，房價格已接近2005年春季水平。Zillow預計2015年房價將僅上漲2.5%，Realtor.com預測房價年度漲幅為4%-5%。
2.承受能力將進一步惡化
不幸的是，價格上漲放緩并不意味著購房市場會更加實惠。事實上，Trulia首席經濟學家科爾科（Jed Kolko）的預測與此完全相反。他表示，即使今年房價上漲不會太快，但明年的上漲幅度會高于收入的增長。他說：“在同一時間，更高的抵押貸款利率也會消弱（人們的住房）承受能力。”
Realtor.com預測，2015年住房負擔將增加5%-10%。
3.購買狂潮將減弱
這對普通人是個好消息：由于庫存量、貸款以及投資者三方面的變化，2015年在購房過程中不會過于緊張。
由于
美國房價上漲，2014年，越來越多的人出售住房，10月，現有住房月供應量為5.1，高于去年同期的5.2%。價格上漲意味著市場上的交易減少，對投資者的吸引力也減少，事實證明，他們正退出這一市場。來自美國全國房地產經紀人協會的最新數據顯示，10月份個人投資者所購買的房屋占15%，低于去年同期的19%。
Zillow首席經濟學家漢弗萊斯（Stan Humphries）表示，自2012年底房市恢復以來，購房者面對的是庫存偏低、信貸緊縮、拍賣戰以及來自投資者和全款購房者的激烈競爭。
不過明年的情況會有所轉機，房屋庫存量將會上升，競爭壓力將轉移到賣家。漢弗萊斯表示，這個更平衡的市場將對每一個人都變得更為通暢，無論是買家還是賣家。
4.抵押貸款利率將上升
美國抵押貸款銀行家協會預計，2014年年底利率將上升到5%；房地美（Freddie Mac）首席經濟學家諾莎福特（Frank Nothaft）預計為4.5%。隨著美聯儲發出QE3即將結束的信息，美國抵押貸款銀行家協會表示，有充足的理由相信2015年中期短期利率將升息，并推動抵押貸款利率的上調。
不過，去年經濟學家預計，2014年底抵押貸款利率將達到5%，但根據房地美的數據，30年期固定利率抵押貸款截止上周僅為3.93%，低于去年同期的4.42%，2014年其他類的利率也分別持平或下降。
5.千禧人將反超X一代成購房者
到2015年年底，新千禧代（35歲以下）將取代X一代（35-50歲）成為美國購房者的最大群體。漢弗萊斯說， 大約42%千禧人表示在未來一至五年內有購房的打算，高于X一代的31％。 這意味著年輕人并非對購房不感興趣，而是他們推遲了結婚和生兒育女。隨著這一代人的成長，他們將成為住房市場不可忽視的力量。
6.租金漲幅將超過房屋價格增長
科爾科預計，2015年，許多25-34歲的年輕人會建立自己的家庭，但他們會選擇租房取代購房。在某種程度上，這種預測基于人口因素（如婚姻、孩子等），另一方面這些年輕人需要為首付存款，這些因素將繼續推動多戶家庭住房的需求和租金的繼續上漲。
漢弗萊斯預測，2015年租金將上漲3.5%，超過了他的預計2.5%的年住房價格漲幅。反過來，這種情況可能會推動一些千禧人成為買主。 他說，由于租房者的成本不斷上升，固定抵押金的誘惑力和更穩定的住房市場將吸引更多租房者進入買房市場。
7.多戶型將占主導地位
科爾科指出，今年，已經看到了多戶型房屋的興建熱潮（特別是在今年下半年）。與此同時，2014年獨立屋建設（677000幢）和新屋銷售（458000）均僅達到其正常水平的半數。
預測顯示，2015年獨立屋開工（全國住宅建設者協會預計為837000，房利美為783,000，富國銀行為770000）和新屋銷售（全美房地產經紀人協會預計為620000，全國住宅建設者協會為547000）都會增長。
不過，科爾科警告稱，明年新屋建設和銷售的數字可能會令人失望。 Trulia的研究表明，越來越多的人會嘗試在明年出售自己的住房（Realtor.com預測，二手房銷售2015年將增長8％）。這些二手房進入市場可能會打壓價格昂貴的新屋的需求。
科爾科指出，獨立屋空置率仍會接近衰退時的高點，這很可能進一步壓低獨立屋的興建。因此，建筑商在未來的一年將繼續滿足公寓、多戶房屋的強勁需求。
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