房產稅新政策
來源：http://www.chinalawedu.com/web/2800/wl1507239401.shtml作者：北美購房網時間：2015/12/20
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美國的房產稅率由各州政府自行制定，一般年稅率為房產值的1.5～3％。例如紐約州的房產稅率較高，為3%。
美國重視納稅人的權利，美國人也很自覺執行納稅義務。大多數美國人都定期到街道、社區的稅務部門繳房產稅。但也會有一些不守法者，因此有這樣一些規定：逾期不納稅者，要按月利率10％以上繳納遲納金；幾經催促未繳納者，稅務部門可提出起訴，由法院判定；堅持不繳者，由有關機構對房子進行拍賣，拍賣款首先繳稅，余款退還房主。
房產值在房價穩定時期，一般按購房時的房價決定。同時在街道和社區設有一個房屋評價組織，隨著房子狀況的變化，房主可提出申訴，增減房產值。例如多年失修，房子已不值原價了，可以申請減少；又如原房屋進行了改建或擴建，房產值就必須提高。
交不起的美國房產稅
除了巨大的還貸壓力，美國高額的房產稅也是一筆不小的開支。美國當地一位房地產業人士告訴中國證券報記者，在美國，房產約占居民家庭資產的30%左右，而各家庭直接或間接持有的股票價值僅占其資產總值的25%。相關統計顯示，自1995年以來，美國住宅銷售收入每年達1500億美元。
據了解，美國的房產稅是以財產稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。而且，在不同的州，或同一個州不同的城市，甚至是同一個城市的不同學區，房產稅的稅率都可能不一樣。通常學區好、房價高的區域，房產稅也高，全美大多數地區的房產稅率都在1%之間浮動，極少數的地區可能高達3%。
在美國居住了十幾年的美籍華人張然（化名）就向中國證券報記者曬了曬自己的房產稅賬單。“我家2011年應當繳納的房產稅金額是2282.74美元。不過，其中將近80%都交給了我們所在地區的公立學校。”
房產稅依據當年的評估價按照一定的稅率進行繳納，所以每年交的金額也可能會有所不同。她稱，雖然金融危機之后，美國的房價下跌讓房主們的賬面損失不小，但同時房產稅也少交了。另外，美國的房產稅還有一個特點，新社區房子的房產稅比成熟社區的要高一些。“比如我曾經住過南加州的一個城市，那里的新社區地稅高達1.8%，而相鄰的成熟社區，地稅僅1.2%，因為新社區需要大量資金用于當地學校、道路、圖書館等公用基礎設施的建設，而這些建設資金的來源之一就是當地居民繳納的房產稅。”
文章來源：http://www.chinalawedu.com/web/2800/wl1507239401.shtml
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