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擁有更好的車。一些新家具。家庭度假。或者一個更大的，更胖每個月節(jié)余賬戶。他們只是少數(shù)的事情你一直在思考，因?yàn)槟銓W(xué)會了，你可以通過再融資節(jié)省一對夫婦每月幾百美元。

我們得到它。這種新的低利率是誘人。但再融資真的對你好嗎？如果你只是想你可以用這些錢你可以節(jié)省買什么，答案可能是否定的。

“不管是不是再融資是有道理的，你可以歸結(jié)為一種簡單的測試：”這只是一個偉大的時刻，如果你打算省錢再融資進(jìn)行再融資，如果它與您的長期或短期的財務(wù)目標(biāo)，弗雷德說阿諾德，抵押貸款專業(yè)按揭專業(yè)人員協(xié)會，雅虎總裁。

何時再融資

1.要降低利率

“一個再融資的最佳理由是要降低對現(xiàn)有的貸款利率，”Investopedia說。

“從歷史上看，經(jīng)驗(yàn)法則是，它是值得的錢進(jìn)行再融資，如果你能至少2％，今日降低你的利率，許多貸款人說，1％的儲蓄足以再融資的激勵。”

人誰再融資在幾年前可能還需要考慮一下做一遍。 “如果他們現(xiàn)在再融資，他們可以通過1％，降低他們的速度，”黛安·喬治，跳馬地產(chǎn)集團(tuán)，在加州奧克蘭一家券商，在金錢雜志創(chuàng)辦人說。 “舉個例子：A $ 45萬的貸款有4.75％的利率再融資成3.6％的利率，將有一個節(jié)省大約$ 300元。”

2.為了縮短您的貸款期限

歷史上的低利率吸引很多房主為了縮短自己的貸款往往交易的30年期固定利率貸款為15年期的長短進(jìn)行再融資。根據(jù)不同的速度，業(yè)主可以減少他們的貸款期限將近一半沒有一個巨大的跳躍中的每月付款。退房Bankrate的計算器上的兩個貸款品種比較一下價格。

3.為了得到一個固定利率抵押貸款

如果你的貸款是可調(diào)的，你希望得到一個固定利率與支付相同每個月仍然存在，一個再融資是一個好主意，專家說。 “雖然ARM的開始就提供利率比固定利率抵押貸款低，階段性調(diào)整往往會導(dǎo)致加息，比房價高可以通過一個固定利率抵押貸款，當(dāng)這種情況發(fā)生時，轉(zhuǎn)換為固定利率抵押貸款導(dǎo)致較低利率以及消除擔(dān)憂未來的加息， “ Investopedia說。

4.要使用您的家庭資產(chǎn)，以償還債務(wù)

如果你家的價值已經(jīng)漲到你一直在做，而你的付款和利率已經(jīng)下降了，你可能有公平的一個很好的大塊在你的家。攻絲的股權(quán)，以償還現(xiàn)有債務(wù)可能使良好的金融意識，尤其是當(dāng)你的信用卡和商店賬戶的利率比你的再融資提供的速率高。

何時不進(jìn)行再融資

1.因?yàn)橐獌冬F(xiàn)所有的股票，買了船。或島嶼

如果有一件事我們從房地產(chǎn)市場崩潰的教訓(xùn)，那就是對待我們的家園就像一個可自由支配開支的帳戶可能是危險的。抵押自己的劍柄和支出的現(xiàn)金不升值或?qū)㈨?xiàng)目風(fēng)險可能會帶來災(zāi)難，這是如果銀行甚至?xí)�批�?zhǔn)再融資。

同樣重要的是要記住，我們的人性會不會改變，只是因?yàn)槲覀兡軌蛘�救自己了�?/p>

“不幸的是，再融資與不帶自動劑量的審慎理財，”Investopedia說。 “在現(xiàn)實(shí)中，人們有很大比例都產(chǎn)生一次誰對信用卡，汽車和其他購買高息債只會再做一次抵押貸款再融資給他們提供信貸，這樣做后，可能的結(jié)果是一個無限延續(xù)債務(wù)循環(huán)并最終破產(chǎn)。“

2.由于您的信用下降

一個再融資要求貸款人的批準(zhǔn)，這意味著你的信用將被檢查。如果你知道這些拖欠貸款賬戶和逾期購車款殺了你的信用評分，你可能要等待。獲取免費(fèi)的信用報告，檢查你的分?jǐn)?shù)，并要求你的貸款人的選擇。他們可能會建議一個信用修復(fù)程序或流線型的再融資，如果你有資格。

3.當(dāng)數(shù)字只是沒有意義

較低的利率意味著較低的支付，這意味著你省錢...對不對？不必要。

“一個你需要注意，當(dāng)你計劃進(jìn)行再融資的最重要的細(xì)節(jié)是盈虧平衡點(diǎn)，這是時間才能夠把你恢復(fù)對新增貸款的交易費(fèi)用的金額。休息 - 即使點(diǎn)是基于你的交易費(fèi)用付多少錢和你的新的利率將被計算，說：“smartasset。 “如果你打算在盈虧平衡期結(jié)束前移動，再融資可能并沒有太大的意義，因?yàn)槟悴粫�在長期內(nèi)收獲任何顯著的經(jīng)濟(jì)利益。通常情況下，交易費(fèi)用平均在2％至5％因此它可能需要數(shù)年時間，你要回連。舉例來說，如果你支付$ 3,000交易費(fèi)用和付款只下降了$ 50個月，這將花費(fèi)60月份，您打平了。“

4，因?yàn)樗�增加了幾年你的抵押貸款

如果你的夢想無非就是還清你的房子，是免費(fèi)的和明確的，再融資不會讓你有，因?yàn)樗�通常添加到您的貸款期限（唯一的例外是，如果你再融資成一個較短的期限）。

“越來越多，你欠你的按揭年數(shù)很少是聰明的財務(wù)決策，”Investopedia說。 “一個精明的房主一直在尋找各種方法來減少債務(wù)，建立公平，省錢又消除按揭付款。以現(xiàn)金出你的資產(chǎn)，你再融資時，不會幫你實(shí)現(xiàn)所有這些目標(biāo)。”