卡爾加里（Calgary）又稱卡城，是一座位于加拿大阿爾伯塔省南部落基山脈的城市，面積789.9平方公里，海拔約1048米。根據(jù)2007年市人口普查，市內(nèi)人口有1,019,942人，2006年全國(guó)人口普查大卡爾加里更有人口1,079,310人。卡爾加里是艾伯塔省經(jīng)濟(jì)、金融和文化中心。這個(gè)城市的工程師密度是全加第一，多次被評(píng)為世界上最干凈的城市。
卡爾加里(Calgary)是去年12月加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)上唯一一個(gè)多重上市服務(wù)(MLS)錄得住宅銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)的主要市場(chǎng)。根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的信息，卡爾加里更以全國(guó)年度最大銷(xiāo)售增幅為2012年劃上句號(hào)。
即使加拿大的全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)下挫，去年卡爾加里的MLS同比銷(xiāo)售增長(zhǎng)卻創(chuàng)下新高。
該協(xié)會(huì)在1月15日發(fā)布了一份報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示卡爾加里在12月的MLS銷(xiāo)售達(dá)1,343套，較2011年12月增長(zhǎng)7.2%;而加拿大整體則銳減17.4%至20,538套。
卡爾加里12月的平均售價(jià)從去年上漲6.9%到419,811加元(約合261.3338萬(wàn)人民幣)，而加拿大的均價(jià)則微升1.6%至352,787加元(約合219.6112萬(wàn)人民幣)。
按年度計(jì)算，卡爾加里的總銷(xiāo)量26,634套獲得了18.6%的同比增長(zhǎng)，但加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)上各地的平均銷(xiāo)售數(shù)字則下降了1.1%至45.3372萬(wàn)套。
卡爾加里在2012年全年的平均售價(jià)增長(zhǎng)2.3%至412,315加元(約合256.6262萬(wàn)人民幣)，加拿大房產(chǎn)價(jià)格整體就輕微上揚(yáng)0.3%至363,740加元(約合226.3217萬(wàn)人民幣)。
“卡爾加里市場(chǎng)重新恢復(fù)勢(shì)頭——當(dāng)其他城市開(kāi)始進(jìn)入冬眠狀態(tài)，只有它逆勢(shì)而上。發(fā)生這種情況有兩個(gè)原因：在過(guò)去3年里，卡爾加里沒(méi)有像全國(guó)其他許多個(gè)主要市場(chǎng)，特別是多倫多和溫哥華般表現(xiàn)超出其經(jīng)濟(jì)基本面。缺乏新房源涌入加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)也有助保持價(jià)格平穩(wěn)，”房地產(chǎn)投資網(wǎng)絡(luò)(Real Estate Investment Network)的高級(jí)分析師兼創(chuàng)始合伙人唐·坎貝爾(Don Campbell)說(shuō)。
“人們把握就業(yè)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)而遷至，阿爾伯塔省2012年的人口增長(zhǎng)達(dá)到接近創(chuàng)紀(jì)錄的高點(diǎn)。卡爾加里人口的迅速膨脹——不論是暫時(shí)性或永久，都對(duì)城市的租房市場(chǎng)施加了上揚(yáng)壓力。租金的增加使得許多租客轉(zhuǎn)為購(gòu)買(mǎi)戶物業(yè)，構(gòu)成買(mǎi)房市場(chǎng)的需求增大。這種趨勢(shì)將在2013年加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下去，而且將會(huì)加劇。”
踏入新一年，卡爾加里市場(chǎng)在1月份沒(méi)有任何放緩的跡象。據(jù)卡爾加里房地產(chǎn)局，從1月1號(hào)至14號(hào)， MLS已經(jīng)錄得375宗銷(xiāo)售，由去年同比增長(zhǎng)9.97%;同期的平均銷(xiāo)售價(jià)格也躍升11.75%至428,063加元(約合266.3792萬(wàn)人民幣)。
“卡爾加里的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于加拿大許多其他房產(chǎn)市場(chǎng)，其中一個(gè)原因主要是我們的經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)健，”加拿大按揭及房屋公司在卡爾加里的高級(jí)市場(chǎng)分析師理理查德德·趙(Richard Cho)說(shuō)。 “卡爾加里的經(jīng)濟(jì)一直隨著勞動(dòng)力市場(chǎng)增長(zhǎng)，許多人都能夠找到全職工作，享有收入增長(zhǎng)和很低的抵押貸款利率。外來(lái)移民亦有助支持住房需求。”
去年12月，阿爾伯塔省(Alberta)的銷(xiāo)售下降了1.9%至2,855宗交易，平均售價(jià)上漲4.8%至363,340加元(約合224.5186萬(wàn)人民幣)。在過(guò)去一年中，阿爾伯塔省的銷(xiāo)量增長(zhǎng)12.3%，均價(jià)上漲2.8%至363,208加元(約合224.4371萬(wàn)人民幣)。
覆蓋加拿大7大房產(chǎn)市場(chǎng)的CREA房屋價(jià)格指數(shù)，2012年12月平均基準(zhǔn)價(jià)格上升了3.32%。里賈納(Regina)以10.53%帶領(lǐng)該國(guó)的增長(zhǎng)，緊次是卡爾加里的7.37%。
“正如我們?cè)谕?月所見(jiàn)，12月的工作日較前年同月和其他大多數(shù)年份都少，導(dǎo)致該12月銷(xiāo)售活動(dòng)減少，”CREA首席經(jīng)濟(jì)師格雷戈里·克拉姆(Gregory Klump)解說(shuō)。
但他同時(shí)也表示：“連續(xù)多輪的按揭緊縮為持續(xù)低利率環(huán)境下的加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)。”
TD經(jīng)濟(jì)學(xué)(TD Economics)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師索尼婭·古拉蒂(Sonya Gulati)形容2012年是加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)了無(wú)生氣的一年。
“隨著去年12月的銷(xiāo)量萎縮多達(dá)17.4%，我們認(rèn)為7月份抵押貸款規(guī)則收緊的影響現(xiàn)在已被完全消化。我們預(yù)計(jì)在未來(lái)數(shù)月內(nèi)，加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)將穩(wěn)定在目前的水平。參考以前按揭緊縮的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房市的影響一向只是暫時(shí)性。我們沒(méi)有理由相信這一次會(huì)有什么不同。”
BMO資本市場(chǎng)(BMO Capital Markets)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師本杰明·雷澤斯(Benjamin Reitzes)說(shuō)，加拿大的房產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)降溫。
“雖然有些人會(huì)專注看一年前的銷(xiāo)售銳減，但房主并不急于賣(mài)房，看起來(lái)價(jià)格好像提供了對(duì)市場(chǎng)健康更好的判斷，”他說(shuō)。“價(jià)格正在緩和，加拿大大部分地區(qū)房產(chǎn)將會(huì)一致地軟著陸
卡爾加里一詞的意思是“清澈流動(dòng)的水”。十八世紀(jì)七十年代，開(kāi)始有歐洲殖民者在此定居，后來(lái)成為西北皇家騎警。在這里選房，不失為上上策。
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