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根據美國權威房產數據公司ATTOM Data Solution 發布的2018第一季度獨立屋租賃報告，全美平均年總租金回報(Gross Rental Yield)為8.9%，總體呈健康增長態勢。

由于購房、貸款及房屋管理的處理速度加快、難度降低，預算有限的中產買家無需再受限于本地市場，可以將目光放在租金回報較高且房價優勢突出的城市，最大化投資收益。其中，持有6-10套獨立屋的投資策略最受歡迎。

各類投資者所擁有獨立屋數量增幅

1. 獨立屋2018年總租金回報

由于股市價格波動較大且不具有硬資產優勢，越來越多投資者選擇將資金放在能夠產生現金流、預測性較強的出租地產上，抵御金融危機、以房養老。今年上半年，全美449個人口超過10萬的縣中，30%以上出現了年總租金回報提升，且過去常被忽略的中西部及東南部地區占據了高回報租賃市場的半壁江山。

結合“平均工資漲幅高于去年”及“年總租金回報超過10%” 兩項標準，全美共有24個縣脫穎而出。

全美高出租回報市場一覽

注: 按年總租金回報排名

從上表中可以看到，位于美國東南部的喬治亞(GA)州和中西部的伊利諾伊州(IL)優勢明顯，分別占據5個和4個席位；南卡洛萊納州(SC)共出現3次；德州(TX)與俄亥俄州(OH)緊隨其后，以兩席打平。

在眾多新興市場中，德州首府達拉斯十分值得關注。得益于廣闊的土地、友好的商業環境、以及較低的生活成本，該地區先后迎來了現代汽車(Toyota)、三星電子(Sumsung)、摩根大通銀行(Chase)、美國利寶互助保險集團(Liberty Mutual Insurance)等多個世界500強公司入駐。

近年，達拉斯都會區人口上漲10萬， 2017年新增就業10.04萬個，當地住房需求上行明顯，核心地段房價及租金水漲船高。該都會區今年3月中位房價為$260,000，較去年上調8%；第一季度房屋增值穩健，比去年同期增加6%。目前，達拉斯市場供不應求，庫存僅夠維持2.2個月，遠低于6個月的常見值。

2. 獨立屋年總租金回報增幅

獨立屋年總租金回報－增幅Top 5

眾望所歸，有第二個硅谷之稱的西雅圖(房市)(置業)(房市)(房市)(房產)都會區問鼎獨立屋年租金回報漲幅第一，足見其租賃市場熱度。

西雅圖都會區(Seattle Metropolitan Area)

除了有亞馬遜、星巴克、微軟這樣的世界500強大哥撐腰，西雅圖還有數百家欣欣向榮的科技企業與研發中心。雖然該地區房價已連續上漲第六個年頭，但人口增加帶來的居住壓力與庫存緊張仍使市場延續供小于求現狀，迫使房價繼續上行。

西雅圖市人口增長趨勢(1900-2016)

2016年，西雅圖市人口首次突破70萬大關，目前約為70.4萬人。

無論是就業率還是年薪增幅，西雅圖都會區數值均遠高于全美平均水平。2017年，該地區還榮登“Top20就業增長最快地區” 榜首。今年4月，金縣(包括西雅圖、貝爾維尤、柯克蘭等城市) 獨立屋的中位價首創歷史新高($725,000)，較去年同期上漲16%(約$10,000)；中位租金達 $2450，高于所在都會區9.6%。

西雅圖都會區各縣房價同比增長