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紐約的房子一直是很多人關(guān)注的焦點，那么在紐約買房子必須了解什么呢？今天小編就給您講講這個問題。

一、外籍人士購買美國房產(chǎn)，過程復(fù)雜嗎？

外籍人士可以在美國紐約購買房產(chǎn)。通常情況下，購買共有公寓比購買合作公寓更容易。合作公寓不僅要求所有買家參加面試，而且具有無理由拒絕買家的法定權(quán)利。 此外，合作公寓還要求買家提供大量的個人和財務(wù)信息，并且不偏向于非居民業(yè)主。通常情況下，購買共有公寓的審查過程更簡單，而且共有公寓委員會可放棄其對公寓的優(yōu)先購買權(quán)。同時，買家能夠以信托、國內(nèi)有限責(zé)任公司或外國公司的形式購買共有公寓。上述三種途徑都能為外國買家?guī)�來債�?wù)保護(hù)和稅收規(guī)劃方面的優(yōu)勢。

二、外籍人士在購買紐約市房產(chǎn)時，需要繳納哪些稅？

非居民外籍人士無需因其沒有居留身份而繳納特定的稅款。購買紐約市房產(chǎn)時，所有買家都可能必須繳納以下稅費：

1.如果房產(chǎn)的購買價超過100萬美元，需繳納購買價的1％作為豪宅稅。也就是說，只要購買價超過100萬美元，便需要繳納豪宅稅。

2.某些情況下，購買新開發(fā)的房產(chǎn)時，開發(fā)商或贊助商通常會要求買家繳納交易轉(zhuǎn)讓稅。對于50萬美元以下的房產(chǎn)，買家須向紐約市繳納購買價的1％作為轉(zhuǎn)讓稅；對于等于或超過50萬美元的房產(chǎn)，則需繳納1.425％的轉(zhuǎn)讓稅。無論房產(chǎn)價值多少，紐約州轉(zhuǎn)讓稅均為購買價的0.4％。如果所購房產(chǎn)并非新開發(fā)的房產(chǎn)，則買家不負(fù)責(zé)繳納轉(zhuǎn)讓稅。

3.融資購房的買家必須繳納按揭登記稅。對于50萬美元以下的房產(chǎn)，按揭登記稅為：2.05％，其中0.25％由貸款人繳納。對于等于或超過50萬美元的房產(chǎn)，按揭登記稅為：2.175％，其中0.25％由貸款人繳納。