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　　美國歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過很多次的樓市崩盤，樓市的崩盤對(duì)美國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成了非常大的影響，如果樓市崩盤了，房價(jià)自然也會(huì)低了，但是這個(gè)時(shí)間段買房會(huì)有什么好處呢?如果是自己居住那沒什么影響，要是投資的話，也得等很長的時(shí)間才會(huì)看到收益的。

　　是什么造成了這種差異呢?芝加哥大學(xué)布斯商學(xué)院金融學(xué)教授Amir Sufi與普林斯頓大學(xué)經(jīng)濟(jì)與公共政策教授Atif Mia認(rèn)為，主要是房地產(chǎn)崩潰所產(chǎn)生的虧損分布比科技泡沫破裂嚴(yán)重得多。從2007年開始的房價(jià)暴跌所造成的虧損主要集中在那些承受能力較差的人群，貧窮的房屋業(yè)主受到了不成比例的影響，造成他們停止開支。科技泡沫破裂則不同。2001年，持有股票的大部分都是富人，因此科技泡沫破裂所造成的損失主要影響富人，而他們幾乎沒有債務(wù)，不需要削減開支。

　　在2007年，房產(chǎn)對(duì)于最貧窮家庭而言幾乎是其全部資產(chǎn)，占總資產(chǎn)的80%;相比之下，對(duì)于最富裕家庭，住房僅占其總資產(chǎn)組合的20%。因此窮人在2007年房價(jià)暴跌中首當(dāng)其沖。更糟糕的是，窮人往往通過大量舉債來購房。比如說，如果一個(gè)家庭擁有一棟價(jià)值10萬美元的住房，而抵押貸款為8萬美元，那么其未償還貸款占住房價(jià)值的比重將達(dá)到80%。

　　在房價(jià)暴跌過程中，杠桿對(duì)于借貸者是非常危險(xiǎn)的。繼續(xù)用上面的例子，如果某人借8萬美元抵押貸款購買一棟10萬美元的住房，然后住房價(jià)值縮水20%到8萬美元，那么這個(gè)業(yè)主就損失了2萬美元，也就是其住房凈值的100%。房價(jià)跌了20%，但業(yè)主損失了100%，這就是杠桿效應(yīng)!

　　房價(jià)的變動(dòng)會(huì)影響著美國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也進(jìn)而會(huì)影響到美國人的日常生活，必然會(huì)有很多人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的崩潰，而失業(yè)沒有更多的經(jīng)濟(jì)來源，這對(duì)美國的社會(huì)穩(wěn)定也是沒有任何的好處的。這個(gè)時(shí)期估計(jì)房價(jià)再低也很少會(huì)有人來購買了。