中國(guó)人在美國(guó)買房對(duì)不對(duì)！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/4/22
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漲幅溫和健康
中國(guó)除了最近兩年房?jī)r(jià)有所壓抑，前十幾年來每年的房?jī)r(jià)平均成長(zhǎng)率都在20%以上。如果比較中國(guó)的房?jī)r(jià)飚漲，美國(guó)的房?jī)r(jià)的成長(zhǎng)率顯然低得多。從1980年到目前為止，在這三十年之間，其中只有8年房屋中間價(jià)超過了10個(gè)百分點(diǎn)，而且8年中的6年是發(fā)生在金融危機(jī)后的泡沫時(shí)段。從長(zhǎng)期的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中看到，美國(guó)的房屋中間價(jià)的平均漲幅大約在7%-8%之間，扣除持有成本，扣除物價(jià)上漲的因素，大約保持在5%-6%。上漲幅度不大, 但是合理，這種上漲速度是溫和和健康的。房子本來就是居所，是滿足人類居住的需求，不應(yīng)該投機(jī)牟取暴利的工具，也就是說買房應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的投資，而不是短期投機(jī)。
時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握
美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右，所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠，如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。假設(shè)你在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)買進(jìn)的房子，在低點(diǎn)時(shí)賣出，那你的利潤(rùn)是負(fù)值。如果你買房是為了居住，你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī)，不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋，而可以選擇在有利潤(rùn)或有較高利潤(rùn)的時(shí)候出手。
售出才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)
房子不論漲價(jià)了多少，你必須要賣掉房子以后才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，它的投資回報(bào)高低取決於你進(jìn)入房市（買房）和你出來（賣房）的時(shí)機(jī)。以目前中國(guó)高房?jī)r(jià)市場(chǎng)來看，如果你當(dāng)初以200萬購得房屋，現(xiàn)今市價(jià)達(dá)到500萬，你可能獲得300萬的利潤(rùn)，但是如果你沒有適時(shí)高點(diǎn)賣出，把利潤(rùn)變成現(xiàn)金裝進(jìn)口袋，兩年后房子可能會(huì)回落到250萬或更低，那么你就只能小賺甚至?xí)潛p。為什么這樣說呢，因?yàn)閺馁徺I能力來說，中國(guó)房?jī)r(jià)高得離譜的程度恐怕要超過百分之五十以上，關(guān)於這個(gè)問題，我會(huì)專題撰文另行探討。
需求乃是房?jī)r(jià)的保障
美國(guó)房地產(chǎn)歷經(jīng)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)直到2011年反彈，目前部分需求悵惘的城市已經(jīng)回升甚至超過2016年高點(diǎn)之前的價(jià)位，而也仍有一些地區(qū)屋價(jià)低于之前高位的30%甚至更多。這種價(jià)位回升能力相差甚遠(yuǎn)，正如這個(gè)股市的漲跌互見。這些需求強(qiáng)勁的城市例如：舊金山，洛杉磯，爾灣等等，已經(jīng)超越了過去的高點(diǎn)到目前為止仍然后市看好。從這里我們可以了解到投資房產(chǎn)選擇城市非常重要。
租金回報(bào)率
美國(guó)洛杉磯地區(qū)的房地產(chǎn)從2006危機(jī)的高點(diǎn)墜落歷經(jīng)到2011年的低點(diǎn)目前已經(jīng)逐漸走向新的高點(diǎn)，現(xiàn)在的租金回報(bào)率由于購屋房?jī)r(jià)升高而成反比，目前住宅房屋的回報(bào)率已經(jīng)低到3%到4.5%，比較美國(guó)其他州的高回報(bào)率，算比較低的。但是考慮到了洛杉磯地區(qū)的升值潛力超過5%以上，比較起高回報(bào)率城市的低升值潛力仍具吸引力，尤其這邊的陽光，天氣的魅力讓人無法抵擋。
聰明財(cái)產(chǎn)配置才是王道
中國(guó)的買家在之前的十年內(nèi) 逐步的增大了在美國(guó)購買房產(chǎn)，今年來由于中國(guó)政府對(duì)資金外流的政策稍受影響但是多數(shù)的買主仍然從各種管道前補(bǔ)后繼投入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這應(yīng)該是由于中國(guó)最近兩年以來經(jīng)濟(jì)衰退造成在國(guó)內(nèi)賺錢困難所致，也有人是認(rèn)為國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)已經(jīng)不再有升值的空間隨時(shí)都可能進(jìn)入泡沫階段。為了合理分配資產(chǎn)保有實(shí)力，因此都愿意設(shè)定一定的比例投入國(guó)外的房產(chǎn)，畢竟美國(guó)的房產(chǎn)是一個(gè)非常平穩(wěn)的投資賺錢工具，即便漲幅跟國(guó)內(nèi)來比不是那么吸引人但是資產(chǎn)的穩(wěn)定則是這些買主目前想要的。
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