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如今隨著經濟的發展和時代的進步，人們眼光更加的長遠，很多人都喜歡到美國買房子，到美國買房子一來可以投資賺錢，二來可以享受很好的居住環境和福利待遇。那么如果想買美國的房子就要好好了解一下美國的房產狀況以及相關的貸款政策了。

通常作為一個外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會安全號碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產證明文件等，就需要比一般美國人借款時多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機構而會有不同。銀行會要求借款人開戶并存款，存款額和存期一般沒有固定要求。

在貸款類型方面一般有兩種不同的利率方式可供選擇：一個是可調利率貸款，另一個是固定利率貸款。可調利率貸款系指購房貸款利率隨國家基準借貸利率浮動而上調或下調的貸款，這類貸款通常在一段時期內利率固定不變，這段時間到期后，放貸機構可按照國家銀行利率浮動而上調或下調利率。聯儲會決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構有權決定調整時間。

在抵押貸款的期限上，可選擇范圍較廣，在美國，貸款期限范圍很寬。最常見的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有選擇40年的。顯然，貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。

想要在美國買房子就一定要對美國的房產有一定的認識和了解，熟悉美國的各項房產政策，只有這樣在買房子的過程中才會有備無患，對于外國人在美國買房子還是需要很高的首付的，貸款的申請過程會比較復雜，時間也會比美國人長的多。