美國購房所需錢款及稅費
來源：http://haiwai.house.sina.com.cn/news/41作者：北美購房網時間：2015/12/24
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近年來，美國的房價一度降低，許多人看準了美國的房地產市場，準備在美國購買房產。不過，雖然美國購房便宜，但是在購房過程還需要繳納一些其他費用。下面就給大家介紹一下美國購房所需的一些其他錢款及稅費問題。
定金及成交費用
外國人購房所支付的費用和當地的美國人是一樣的,不過隨各州的規例不同，所交的費用會有所不同。在美國，如果是以現金支付的情況下，大約需要10%的訂金。一次性付清成交費用——房價2%(包括：產權轉讓費用，產權保險費用，城市稅，郡稅，公證費用，HOA物業管理費用，產權記錄費用Recording Deed，產權公司費用)及咨詢服務費用——房價3%(包括：咨詢費用，商談費用，合同郵寄簽署費用，當地經紀人費用，中美兩國辦公室人工及成本等等)。
如果有貸款，要再加上2%左右，是銀行收取的貸款費用。
房地產稅/土地稅(Property Tax)
房地產稅是房地產所有人每年向當地市政府交納的稅種。
房地產稅是從價稅，占房產價值的1-3%，按年計，按地方規定年度或半年度繳納。一般講，房地產稅是用于當地市政建設、環境保護、公共治安、衛生醫療、教育發展及其它相關設施的建設。隨著上述設施的改進，當地的房地產價值也會隨之升高，因此在美國房地產稅被看做是對房地產市場有積極推動作用的稅收。
在美國買房后的費用主要包括：房產稅、小區物業管理費用、房屋維護管理費用及保險。
(1)美國的房產稅各州與各州不一樣，以10萬美元價值房屋為例，最高的州為密歇根州，達到平均3.4%左右。加州的平均房產稅為大約1.12%，排50個州第35位，非常低。
(2)小區物業管理費用一般在聯排別墅和公寓中收取，每月200美金到500或者600美金都有。獨棟別墅很少收取物業費(例如非全新的物業)，不過近年來的新建獨棟別墅區也會適當收取一些費用作為項目小區的管理費用。
(3)房屋維護費用：主要是房屋整體的管理，空屋時庭院的清掃或外觀的維護。只做簡單的房屋維護每年幾百美金即可。如果要把房屋出租，進行出租投資回報，需聘用當地的房屋管理公司進行打理出租，聘請費用一般為10%左右，根據不同房產有不同定價。
(4)保險費用：每年大概500美金左右(以定價為30到35萬美金房產為例)，不包括地震險(地震險根據顧客要求另需購買，每年大概在1000到2000美金之間)。
遺產稅與贈予稅
在美國贈予稅與遺產稅一樣稅率每年都在變化。以2011年為例，遺產稅率為35%，且有500萬美元的免稅額度。所以一般在500萬美元以下的房產直接贈予子女是不用交稅的。
賣房費用
房產交易的費用包括：利潤所得稅及銷售費用。如房屋持有人為個人，利潤所得稅為房產增值部分超過25萬美金其余部分的稅收；如房屋持有人為家庭，利潤所得稅為房產增值部分超過50萬美金其余部分的稅收。
以加州為例，利潤所得稅 = 房價升值部分x(加州稅9.3%+聯邦稅15%) = 房價升值部分x 24.3%。
房價增值部分 = 賣房時房產估價價格 -(所還利息+ 地產稅 + 折舊 + 維修費)
如果房屋持有年限在1年以內就進行交易，聯邦稅部分征收35%。銷售費用為總賣價的5-6%。
租金收入稅：租金的10%到38%。租金收入每年都要報稅。
客戶錢款安全
首先，客戶所要簽署的正式購房合同是和開發商簽署。客戶如果對合同的真實性有問題，可以自行聘請律師進行合同重要部分翻譯及合同簽字見證。第二，客戶所打錢款是打到產權公司賬戶上，不是直接給開發商，保證了客戶資金的安全性。
以上就是對美國購房錢款及稅費的相關問題介紹，希望以上信息對您有所幫助。
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