據美國著名社交財經網站——WalletHub.com公布的一項最新調查結果顯示，該州民眾所承擔的房產稅稅負僅為482美元，不僅如此，該州根本就沒有開設車輛稅這個稅種。然而，據美國勞工部提供的數據顯示，夏威夷州民眾的生活成本高于國內水平的57%，這其中包括全美按每加侖為單位的最高的汽油價格。從長遠來看，夏威夷房地產是典型的賣方市場，從1985年到2011年，單一家庭的住宅價格增加了262.5%，相當于年均增加超過5%，穩定增值的能力可見一斑。夏威夷房地產自從第二次世界大戰結束以來，以四年為一周期輪回，這也是夏威夷房地產的一個顯著特點。
波濤洶涌的太平洋上，夏威夷宛如一顆明珠鑲嵌在其中。那里，風景優美、民俗獨特，獨有的北美社會文明中包含著的亞洲文化印記，更是讓人心生向往。
而在投資者的眼里，夏威夷的房地產市場，也同它的文化、風景一般具有強烈的吸引力。
記者從夏威夷一家房地產公司了解到，近期，華人已經成為在夏威夷購房置業的海外投資者主流。“當地35%的房屋被海外投資者買走，其中，九成是中國人。”該房產中介的一位負責人對《國際金融報》記者透露。
“可以說，在夏威夷投資房產是極好的主意。”近日，夏威夷地產專家Maggie Zhang告訴《國際金融報》記者，“我已經接待了一批又一批來夏威夷投資的客戶，他們現在在這里生活得非常滿意。”
在Maggie Zhang看來，稀缺的土地資源、頂級的住宅品質和超高的投資回報率，是夏威夷地產越來越受國際投資者青睞的主要因素。
中國買家崛起
實際上，投資夏威夷房產并不是近幾年才開始流行的。早在上世紀80年代，“富裕”起來的日本投資者就開始大手筆置業夏威夷，而中國買家則在近幾年逐步發力。
美國房產研究公司RealtyTrac的最新報告顯示，該國房產被流入的熱錢支撐著，而在某些地區房產正被炒得如火如荼，其中中國買家成為了主力，一些城市地區有80%至90%的新房被中國人買去。
數據顯示，美國的房產銷售正逼近2007年以來的最高水平。今年截至8月的房屋銷售總額對比2014年同期增長5.4%，共計售出約19５萬套房屋。
截至2015年3月的前12個月內，來自中國的買家首次超越加拿大買家，成為美國房地產市場第一大海外買家。根據全美地產經紀商協會（NAR）數據，中國買家同期投資了286億美元于美國當地產市場，房屋均價為83.18萬美元。以房屋的價值來計算，中國買家占到了海外買家成交額的27.5%，其中有35%的交易在加州。
《國際金融報》記者從夏威夷的多家房地產中介了解到，雖然由于子女教育、生活習慣等原因，中國買家更加偏向于在洛杉磯、紐約與舊金山等城市置業。不過，近年來，有越來越多的投資者看到了夏威夷的投資價值，咨詢量日益增多。
一些房地產商也嗅到了其中的商機。其中，霍華德·休斯公司旗下沃德·御海城中心腹地的凱特威大廈吸引了投資者的極大興趣，尤其是近些年對海外投資充滿熱情的中國投資者。
“中國市場潛能非常巨大，越來越多的中國投資者來到夏威夷。”霍華德·休斯公司商務拓展部的高級副總裁Nicholas D.Vanderboom在接受《國際金融報》采訪時指出，“公司也認識到中國市場的重要性，盡管沒在中國設置銷售處，但是公司銷售組專門安排了懂中文的經紀人，還有個會說中文的CEO辦公廳主任”。
Maggie Zhang對記者透露，周圍有很多中國人開始詢問在夏威夷購置房產的事宜，大多數是為了度假所用，“對于一些喜歡旅游的富裕華人來說，夏威夷是極好的度假圣地”。
“其實，在剛剛過去的8月底，因為中國股市等特別的因素，造成了很多華人來美國投資的一個小高潮。”Maggie告訴記者，或許在中國投資者的眼里，經歷了“股災”之后，購買房產才是最為放心的投資方式。
投資魅力何在
夏威夷這片美麗的土地究竟有怎樣的吸引力？當地房地產市場增長潛能又如何？
旅游業是夏威夷支柱產業，是最大的投資吸引點。由于宜人的氣候和旖旎的風光，旅游業很發達，年均游客量達700多萬人次。
據夏威夷銀行計算，游客在夏威夷旅游支出的波及效應為2，即游客每支出1美元，將使當地的總產值增加2美元。旅游收入占當地生產總值的60%，使夏威夷的經濟增長率始終高于美國經濟的平均增長水準。
夏威夷也是美亞文化的交匯之處，區別于美國其他區域，這里白種人僅占了1/3，來自亞洲或太平洋各島上的人占夏威夷人口的60%以上。各種族能夠和睦地居住于此，對于中國等亞洲買家而言，無疑更容易融入當地。
另外，海外置業，教育一直是中國買家最為關注的，夏威夷的教育排名全美國前十，教育品質優異。夏威夷40%比例的學校是私立學校，因為在美國人心目中，如果有條件的話，大多數人希望小孩上私立學校。
與此同時，保值升值能力是最大投資看點。在分析人士看來，供應和需求關系推動了價格的上升。作為世界上最為知名的度假勝地之一，夏威夷吸引了眾多新移民的到來，尤其是亞洲新移民，這和逐漸攀升的當地需求一起，共同構成了強勁的需求。
“夏威夷地產土地供應是有限的，目前檀香山市區的土地基本已經飽和，很難找到大片可開發的土地。因此，我預計，未來的夏威夷房產將擁有非常好的增值潛能，房價也會因此維持在一個較高的位置。”Maggie對記者直言，夏威夷的高房價和穩定的升值能力是有合理理由的。
值得一提的是，讓很多已經選擇在夏威夷置業的投資者感到興奮的是，雖然之前經歷了嚴重的金融危機，但目前夏威夷房價距離恢復危機前水準僅一步之遙。記者了解到，目前，在夏威夷火奴魯魯的鉆石山周邊和鉆石山以東到夏威夷凱這個區域，最便宜的房屋價格是在60萬美元左右，這類公寓樓在該區域住宅中的占比在20%左右；價格在100萬美元左右的大約占30%，主要是TOWN HOUSE（類似聯排別墅）和部分比較舊的獨立別墅；價格在200萬美元左右的獨立屋大約占30%，大部分可以看海。
對于許多投資者擔憂的購房手續問題，Vanderboom告訴記者，來到夏威夷的購房者不需要特別的簽證，或是一定要美國籍或拿綠卡才可以購屋。“只要持有效期的國內護照即可。而且，我們并不限制購買量”。希望對您有所幫助。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
