2016年美國(guó)房市十大趨勢(shì)
來(lái)源：http://www.glofang.com/news/show/28021/作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/26
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相信許多準(zhǔn)備在2016年向往美國(guó)買房的朋友們都會(huì)密切關(guān)注美國(guó)房市的消息，今天小編就帶大家看一下2016年美國(guó)房市的十大趨勢(shì)。
1，房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅上揚(yáng)：
專家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)平均成長(zhǎng)3.5%，多數(shù)市場(chǎng)將經(jīng)歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均，與兩位數(shù)增幅比起來(lái)更能持久。但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心，在舊金山丶丹佛和達(dá)拉斯等熱門市場(chǎng)，房?jī)r(jià)升值可能接近泡沫。
2，利率將緩慢上升：
經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為，聯(lián)準(zhǔn)會(huì)一整年會(huì)逐步升息，浮動(dòng)利率房貸的利率會(huì)立即做出反應(yīng)，因?yàn)檫@種利率與追蹤聯(lián)邦基金利率的最優(yōu)惠利率有關(guān)。30年固定利率房貸的利率上升會(huì)較緩慢，因?yàn)樗歉S10年期國(guó)債的收益率，房貸銀行家協(xié)會(huì)預(yù)期將漲到4.5%。
3，首購(gòu)族買屋仍然吃力：
房市復(fù)原乏力的部分原因，是缺乏首次購(gòu)屋者。由于薪資停滯且房租高昂，一向帶動(dòng)房市的首購(gòu)族為頭款存錢很困難。首購(gòu)族的中位年齡目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲，明年會(huì)繼續(xù)提升，而且適合首購(gòu)族的入門級(jí)房屋，漲價(jià)將快于其他價(jià)位。
4，信貸會(huì)稍微放寬：
經(jīng)過(guò)數(shù)年信貸緊縮后，鐘擺漸靠中間，將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分?jǐn)?shù)為723，是四年來(lái)最低。兩年前，被拒房貸申請(qǐng)的平均分?jǐn)?shù)為729。隨著利率上升，重新貸款的數(shù)量下降，明年銀行可能更愿意與屋主合作。
5，買屋仍比租屋便宜：
千禧世代買屋比租屋便宜36%，從2012年起，在全國(guó)100個(gè)最大都會(huì)區(qū)，買屋仍比租屋便宜。買屋和租屋的差距可能繼續(xù)拉大，因?yàn)槊髂曜饨痤A(yù)期將上漲8%。
6，郊區(qū)將卷土重來(lái)：
隨著住在市中心的人口增加，千禧世代開(kāi)始生兒育女，郊區(qū)將再次成為購(gòu)屋者的中意地點(diǎn)。最有吸引力的郊區(qū)，不但接近都市，大街適合走路，且提供工作機(jī)會(huì)和大眾運(yùn)輸。在最大規(guī)模的都會(huì)區(qū)，逾八成工作位于市中心之外。
7，購(gòu)屋者想要環(huán)保和聰明住房：
盡管成本較高，建商和改建者采用更多環(huán)保配備，以滿足富裕的嬰兒潮世代的要求，他們注重節(jié)能丶更健康的室內(nèi)環(huán)境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示，他們興建的房屋有環(huán)保特點(diǎn)。
8，視頻將更普遍：
搭配高品質(zhì)的專業(yè)照片，成為網(wǎng)路求售房屋的常態(tài)。為在目前的房市吸引目光，更多賣家與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合作，制作網(wǎng)路參觀和突顯地產(chǎn)特點(diǎn)的視頻。
9，全現(xiàn)金交易將持續(xù)減少：
今年8月的房屋銷售有三分之一是全現(xiàn)金，遠(yuǎn)低于2011年1月的46%。這個(gè)比率明年可能持續(xù)下滑，對(duì)難與現(xiàn)金購(gòu)屋者競(jìng)爭(zhēng)丶依賴房貸的人是好消息。
10，新屋將大量增加：
家庭新屋今年增加10%，明年預(yù)期飆升23%，同時(shí)將有健全的銷售。新屋銷售今年增加15%，預(yù)計(jì)明年將提高 26%。
希望以上信息能給大家?guī)?lái)幫助。
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