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美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)外降稅了，在美元加息國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)向好的背景之下，美國(guó)政府降低海外資金投資美國(guó)房地產(chǎn)的的門檻，這價(jià)值是鐵了心要去海納百川鎖定全球的資金流向。快馬還要加鞭，對(duì)于外國(guó)投資者降低房產(chǎn)稅這樣一記響鞭，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的快車影響究竟有多大？美國(guó)版的房地產(chǎn)去庫(kù)存能不能為中國(guó)所用呢？美國(guó)國(guó)會(huì)最近通過(guò)了一項(xiàng)法案，在三十五年首度降低外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率，這一項(xiàng)措施也許會(huì)促進(jìn)有數(shù)千億的競(jìng)爭(zhēng)資本涌入到美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而在中國(guó)的化解房地產(chǎn)庫(kù)存方面中經(jīng)會(huì)的報(bào)告表明，將會(huì)撤銷過(guò)時(shí)性的限制性措施，這預(yù)示著限貸限購(gòu)的一系列打壓房地產(chǎn)的措施將會(huì)進(jìn)入到歷史。今晚《鳳凰全球連線》在紐約現(xiàn)場(chǎng)鳳凰衛(wèi)視駐美國(guó)記者龐哲，北京現(xiàn)場(chǎng)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》編委、地產(chǎn)專家袁一泓，以及在上海現(xiàn)場(chǎng)兩位嘉賓，財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀和易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱，三地連線解讀中美房地產(chǎn)去庫(kù)存的不同之路。

 

路人：房?jī)r(jià)啊，房?jī)r(jià)就太高了。

 

路人：不可想象。

 

路人：一輩子攢不起一套房很正常。

 

解說(shuō)：買房是中國(guó)老百姓最重要的支出，而買不起房恐怕也是中國(guó)老百姓生命中不能承受之重，數(shù)據(jù)顯示近期的房?jī)r(jià)又一次傷了買房人的心，按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)測(cè)算，內(nèi)地11月70個(gè)大中城市新建住宅售價(jià)按年上漲0.9%，是連續(xù)第二個(gè)月上揚(yáng)，而且漲幅被十月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)城市間房?jī)r(jià)漲幅差異明顯，顯示消化庫(kù)存難度不消，而消化房地產(chǎn)庫(kù)存也被剛剛落幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議列為明年的五大任務(wù)之一。《人民日?qǐng)?bào)》23日就刊登評(píng)論文章指出，受到高庫(kù)存影響，今年前三季度房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)的直接貢獻(xiàn)率降到只有0.04個(gè)百分點(diǎn)，這不僅意味著與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)受到影響，還帶來(lái)就業(yè)和財(cái)政壓力，并加重銀行的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，因此經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出了各項(xiàng)制度性改革。

 

不過(guò)文章也同時(shí)指出，盡管中央釋放改革紅利，創(chuàng)造有利維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的大環(huán)境，但化解樓市庫(kù)存也得靠開(kāi)發(fā)商自己，適當(dāng)降價(jià)是最明智的選擇，一向走高冷路線的開(kāi)發(fā)商必須正視任何產(chǎn)業(yè)都會(huì)從短缺經(jīng)濟(jì)走向總量平衡。就在中國(guó)呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià)的同時(shí)，美國(guó)國(guó)會(huì)通過(guò)法案降低實(shí)施了三十五年的外國(guó)資本投資美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)的稅率，同時(shí)還規(guī)定外國(guó)養(yǎng)老資金在美國(guó)投資房地產(chǎn)時(shí)，可享有與美國(guó)養(yǎng)老資金同等的待遇。根據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)6月底的報(bào)告顯示，中國(guó)人已成為美國(guó)物業(yè)的大買家，在截至今年三月底的過(guò)去一年里，中國(guó)買家在美國(guó)房地產(chǎn)上支出了286億美元，同比增加30%，其中主要用于購(gòu)買住宅物業(yè)。而今年投資美國(guó)房地產(chǎn)的外國(guó)資本總額占美國(guó)房地產(chǎn)投資總額的16%，業(yè)界預(yù)計(jì)新法案措施或許會(huì)促使數(shù)千億的新增資本涌入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。中國(guó)的房子真的那么多嗎？什么樣的房?jī)r(jià)才能撬動(dòng)民眾的錢包？買房這事究竟誰(shuí)說(shuō)了算，中國(guó)降價(jià)美國(guó)減稅，誰(shuí)更能吸引中國(guó)的買家，我們拭目以待。

 

美國(guó)房地產(chǎn)急需外來(lái)資金 放寬稅收是雙刃劍

 

任韌：好吧，既然說(shuō)到海外的經(jīng)驗(yàn)，我們就來(lái)談一談美國(guó)減稅這茬事，在紐約現(xiàn)場(chǎng)我們來(lái)連線一下龐哲，龐哲請(qǐng)告訴我們美國(guó)國(guó)會(huì)最近通過(guò)的這一項(xiàng)法案對(duì)于海外投資者，就投資美國(guó)房地產(chǎn)降低稅收的門檻，這具體細(xì)節(jié)的改變有哪些？他對(duì)于美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)又會(huì)有什么樣的影響？

 

龐哲：美國(guó)國(guó)會(huì)在通過(guò)任何重大議案的時(shí)候，是各個(gè)國(guó)會(huì)議員都會(huì)攜帶一些自己在本身已經(jīng)工作多年，希望能夠得到政府支持議案作為講價(jià)條件，如果說(shuō)能夠接受他的條件，他就投贊成票，那當(dāng)然當(dāng)一個(gè)國(guó)會(huì)預(yù)算案通過(guò)之后，有很多這樣一些條件就陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)成為被接受的一個(gè)條件之一而達(dá)成議案了，實(shí)際上是不是美國(guó)政府現(xiàn)在特別需要刺激美國(guó)的房地產(chǎn)，特別需要海外的資金來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)的提振，那這倒并不是一個(gè)從各界華爾街最起碼金融市場(chǎng)來(lái)看，不是一個(gè)特別關(guān)鍵這么一步，但是既然這個(gè)法案通過(guò)了，那肯定會(huì)有一定的刺激作用，那就會(huì)有更多的資金流進(jìn)美國(guó)的市場(chǎng)，像美國(guó)過(guò)去這些房地產(chǎn)基金，就是外國(guó)退休基金如果投入美國(guó)的房地產(chǎn)基金，原來(lái)是在這個(gè)法案規(guī)定是5%，如果超過(guò)5%能夠達(dá)到5%以上就會(huì)交一定的稅收，現(xiàn)在把上限提擴(kuò)到10%是10%以上可能才會(huì)交一定的稅收，這是美國(guó)退休基金所設(shè)計(jì)的一些規(guī)定，另外在過(guò)去有這個(gè)規(guī)定的原因，主要是因?yàn)槿毡敬笫止P購(gòu)買美國(guó)大型的辦公樓和地產(chǎn)，所以把美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)攪局這個(gè)意思，所以當(dāng)時(shí)為了自我保護(hù)，但隨后這個(gè)保護(hù)措施是不是真的有實(shí)際意義，那么現(xiàn)在美國(guó)房地產(chǎn)特別經(jīng)過(guò)金融風(fēng)暴之后，是確實(shí)很需要外來(lái)資金。

 

但是如果這個(gè)稅法減松了以后，對(duì)美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底是一個(gè)什么樣的影響，現(xiàn)在還沒(méi)有很多的評(píng)論，但是一般剛才我看到一些評(píng)論就是，可以說(shuō)是雙刃劍，因?yàn)槊绹?guó)房產(chǎn)來(lái)自我海外的，不光是中國(guó)，全世界都有大筆的錢進(jìn)來(lái)，已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)似乎有個(gè)振興的作用，但這個(gè)振興作用并不是，而是外國(guó)的熱錢炒起來(lái)的，美國(guó)房地產(chǎn)民眾消費(fèi)實(shí)力是不是有實(shí)打?qū)嵉奶嵘�了，那么從美�?guó)房地產(chǎn)借貸方面還是審慎，還是比較一個(gè)緩慢增長(zhǎng)，并沒(méi)有特別激烈振興狀況，所以就是讓外來(lái)的資金提振房地產(chǎn)市場(chǎng)快速?gòu)?fù)蘇，造成了一個(gè)假象。另一方面房?jī)r(jià)肯定就會(huì)明顯提升，因?yàn)橥鈬?guó)資金購(gòu)買力確實(shí)是很強(qiáng)的，在紐約豪華的高端的房地產(chǎn)已經(jīng)給炒的價(jià)格沖天了，所以紐約本地人恐怕反而是買不起，對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)復(fù)興到底是不是有一個(gè)一定的正面提振，當(dāng)然還有待觀察，不過(guò)稅法通過(guò)之后，估計(jì)外來(lái)美國(guó)的投資資金流會(huì)大幅上升這是肯定的現(xiàn)象。希望對(duì)您有所幫助。