美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇
來源：http://vhouse.163.com/15/1223/17/BBHMF7KD00294MCG.html作者：北美購房網時間：2015/12/27
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美國放寬地產法無疑是對海外投資的一種優惠性政策。接下來就和小編看看這一決定的具體情況吧。
美國奧巴馬總 統上周五（18日）簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案，避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時，亦通過 “2015年保護美國人免于高稅法”（Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015，以下簡稱免高稅法），將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長，減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中，有一項規定使 外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇。
美國國會上周通過的減稅計劃，其中一項放寬美國1980年 實施至今的“外國人投資美國不動產法案”（FIRPTA），未來“合格境外養老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
彭博社（Bloomberg）12月18日報導，免高稅法放寬美國1980年實施至今的“外國人投資美國不動產法案”（Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA），未來“合格境外養老基金”（qualified foreign pension funds）將享有美國本地退休基金的待遇，免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬，將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
根據FIRPTA法，外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司，在出售位于美國的不動產時，買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信托協會（National Association of Real Estate Investment Trusts）的統計，如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦，外國人賣房后所要負擔的稅賦約為房款的60%。
FIRPTA法案對不動產的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關的財產，甚至包括石油、天然氣和礦產；另外，取得美國不動產控股公司（USRPHCs）的股權也相當于投資了美國的不動產。
FIRPTA對“合格境外養老基金”的定義是，該外國基金受外國政府的約束，并依規定向其政府報告；有關其之設置系提供員工退休或養老福利，其退休收益不超過5%，且在外國國內無論是捐款或投資收入都享有免稅規定。
由于全球經濟衰退，外國投資者紛紛涌向收益相對較高且較穩定的美國房地產市場，包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等，這股趨勢已推升美國房地產的價格。
另外，免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的“地產投資信托”（Real Estate Investment Trust, REIT）的份額，由5%提高到10%，在這個比例以下可豁免FIRPTA的規定。
根據地產資金分析公司（Real Capital Analytics Inc）資料顯示，今年美國房地產交易金額總計為4,830億美元，其中784億美元來自外國資金，約占16%。另據紐約(房源)一家地產研究機構資料，今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產市場，約相當于外國資金的10%。
地產資金分析公司表示，2009年美國房地產交易的外國資金僅47億美元，而2002到2012年外國資金的比例，平均每年約僅8%。
全國房地產投資信托協會執行長費特加特（Jim Fetgatter）表示，本項修法將帶來巨大的改變，毫無疑問地會促進外國對美國不動產的投資，應會帶來數千億美元的外國投資。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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