揭秘美國二手房地產市場是如何養活一撥人的
來源：http://haiwai.hexun.com/2015-08-17/178388617.html作者：北美購房網時間：2015/12/27
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在美國房地產市場中，不論是商業地產還是住宅地產，多以“二手”為主導。很多人關心到底二手房買了之后虧不虧呢？
通常情況下，一個房源供應商可能從一次美國縣法院的法拍房拍賣(foreclosureauctions)中接手一批物業，出售給一位修繕投資客。后者將房屋翻新，再通過一個美國房地產中介，將房屋出售給買家。
產業鏈中的每個人，一路上都在給房屋增值，并都有自己的商業模式。所以一個完全翻新過的房屋，價值要遠超過一個不適宜居住的爛攤子。要了解這點，先來看看以下這個典型的案例：
最近，有一個客戶在網站上搜索發現：一個性價比非常高的房屋，六個月前從法拍房拍賣場中30,000美元就被接手了，而三個月前還只值40,000美元，現在卻賣出了70,000美元的高價。
那么，在以上這個案例中，有人被“宰”了嗎？想弄清楚這個問題，就要先來看看參與者都得到了些什么。
房源供應商：以3萬美元的價格，獲得原價4萬美元的法拍房，之后，快速地以4萬美元的價格賣給修繕投資客，獲利1萬美元。
修繕投資客：4萬美元買來后，花費大概1.5萬美元進行重新翻新，然后在房產經紀的協助下，以7萬美元的價格賣給普通買家，獲利1.5萬美元。
普通買房者：以略低于市場價的價格購買了可以出租的房屋，并且獲得了9%的凈回報。
其實這么看來，沒人虧本，也沒有人被宰。只是不同的參與者，在這個行業的不同領域，做各自的生意。
看到這，相信很多有意購買美國房地產的朋友一定動心了吧？但是先別急，小編的建議是，如果是首次在美國買房，還是要根據自己的需求買新房。因為二手房存在一些隱性問題，很難被“新手”看出來。如果是用作投資，新房也可以達到較高的投資回報率。
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