從零了解美國房地產稅的幾個問題
來源：http://www.glofang.com/news/show/19568/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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據統計，目前美國房地產稅稅率大致介于1%-3%之間，房產稅作為房產永久持有的最基本保證。征收房產稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設施和福利，因此美國房產稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區，聯邦政府和州政府都不征收房產稅。
那么美國房產稅如何征收?
一般來說，郡稅、城市稅和學區稅三者之間的比例為1∶1∶5。
美國房地產稅的稅率由誰定？
房產稅的稅率由地方政府根據各級預算每年的需要確定，而預算應征收的房產稅與房屋計稅價值總額每年都有變化，因此房產稅稅率每年都相應變化。
如果某個地方政府的一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100億美元，那么該地當年的房產稅稅率便是2%。假如過了一年，這個地方的經濟發展了，房價有所提高，房產估價的總額上漲為200億美元，但地方政府的開支若維持2億美元不變的話，當年房產稅的稅率為1%。也就是說，房價上漲了，房產稅可能降低。
美國房地產稅咋計算？
各地方政府根據本地財政需要，規定一個當地統一的房產稅率。而應付房產稅則是房產稅率與房產納稅價之積。房產納稅價一般是房產市場公平價，但有些地方政府允許一定折扣，政府會提供一個折扣率。在這種情況下，房產納稅價是房產市場公平價與折扣率的乘積。
美國房地產估值咋估值？
美國房地產一般由持有證書的專業評估師給出市場公平價。由于美國大多數房屋為獨棟房，所以房與房的差別很大，包括地塊的大小、可用面積、房屋式樣等。
評估師一般會采用銷售對比方法，即比較近6個月內三四個在附近已售房屋的價格，根據地塊大小、房屋大小、房型、房齡、房屋設施等進行調整。另一個方法是重置成本法，但此法一般是針對新房，主要考慮重建同樣房屋所需成本，然后根據地價以及折舊調整。
確定美國房地產稅稅率的具體程序是啥？
市、鎮委員會通過預算，各級政府根據各種預算收入和總支出的情況決定征收房產稅的數額，再根據評定的房屋計稅價值確定房產稅的稅率。
美國房地產稅稅率的計算公式是啥？
預算應征收的房產稅稅額÷房產計稅價值總額=房產稅稅率。
美國房地產稅有上限么？
稅率的高低要受到一定的限制，因為聯邦法律規定了對財產(主要是房地產)征稅的最高限額。財產估價經地方立法機關正式批準后，即成當地的法定稅基。據此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價;一是實際稅率，適用于市價。由于各地估價比率不一，各地稅率也有較大差異。
美國地方政府規定了一些減免房地產稅項目
美國地方政府主要是對自住房屋給予減免稅，這是通過減少稅基或低估財產價值來實現的。比如紐約州就有減免10-15年的項目，在未來可能紐約市政府不會再審批帶有減免稅政策的項目了。所以目前下手買享有421-A減免稅政策的房產還是相當劃算的！
紐約全市5個區的部分地點新建公寓可享受421-A減免稅政策，該政策最多可減免15年的房地產稅，至少能為在紐約市買房的人省去幾十萬人民幣的房產稅。想知道如何減免房產稅.
另外還有一種減免房產稅的方法，即當房產稅超過某一最大值時，納稅人可從州政府得到相應的州個人所得稅抵免或現金補償。加州為例，納稅人的主要自用住宅，可免除7000美元的房產稅。
最后。美國還有退伍軍人免稅額。美國目前有30個州,對退伍軍人自用住宅財產評價提供某一固定金額免稅額。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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