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前段時(shí)間，雄安新區(qū)的消息一放出來，全國各地的人都涌向雄安排隊(duì)買房，特別是北京，許多人懷揣存折連夜趕往雄安�？上Ч┎粦�(yīng)求，買到的人大呼幸運(yùn)，沒買到的人也只能抱憾回家。其實(shí)現(xiàn)在國內(nèi)房地產(chǎn)不景氣，像雄安這種情況少之又少，越來越多的人開始選擇去海外購房投資，特別是去美留學(xué)的熱潮從未中斷，在美國買房的華人數(shù)不勝數(shù)。

在美國買房，步驟確實(shí)很多，大致可以分為十個(gè)步驟。第一個(gè)就是要選定誠信專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，這點(diǎn)很重要。你要提出對房子的需求、預(yù)算等等。第二就是向銀行申請正式的貸款，當(dāng)然能全款現(xiàn)金交易的土豪可以無視這一點(diǎn)，要注意的是不論是貸款還是現(xiàn)金，都要提前準(zhǔn)備好境外的賬戶，國內(nèi)的是不行的。

第三個(gè)步驟就是經(jīng)紀(jì)人帶領(lǐng)你去現(xiàn)場看房選房�？瓷弦惶追孔雍筇顚懞觅I房的出價(jià)合約書，如果對方不接受，他會給你一個(gè)叫反定價(jià)書，雙方協(xié)調(diào)價(jià)格。第四個(gè)步驟是聘請專業(yè)的執(zhí)照公司來做房屋檢查。這個(gè)部分是由買方來付費(fèi)，檢查房屋有沒有損傷，有沒有達(dá)到建筑的各項(xiàng)指標(biāo)，指出哪里要整改，要維修，此外還有白蟻檢查，地震帶檢查等等。

第五個(gè)就是產(chǎn)權(quán)報(bào)告，告訴你想買的這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)有沒有抵押，有沒有各項(xiàng)糾紛，是否產(chǎn)權(quán)清晰可收。第六個(gè)是要審閱社區(qū)管理文件。你要加入小區(qū)管理委員會，接受大家公認(rèn)的社區(qū)管理守則。比如說你不可以讓你社區(qū)前院的草坪荒蕪，也不可以在你草坪上擺放一些奇形怪狀的玩偶、雕像等等。因?yàn)檫@樣會破壞整個(gè)周邊的房價(jià)。

第七個(gè)是購買房屋保險(xiǎn)。如果你是全款客戶，你有條件選擇不購買保修;如果你是貸款那就不行，銀行一定要求你購買房屋保險(xiǎn)。第八個(gè)步驟是簽署貸款資料，然后去銀行貸款。第九個(gè)步驟就是在政府部門登記、過戶。美國沒有房產(chǎn)證一類的契約書，所有的資料都在政府留存登記了，隨時(shí)可以調(diào)取。最后一個(gè)步驟就是交鑰匙收鑰匙，安裝水電、煤氣、電話入住!

看起來是不是很復(fù)雜?其實(shí)美國的房地產(chǎn)制度已經(jīng)很完善了，數(shù)據(jù)、手續(xù)等等都是透明公開的，這些手續(xù)和步驟都是按照規(guī)定一步步來，只是分開來看顯得很復(fù)雜，如果找到負(fù)責(zé)的經(jīng)紀(jì)人，會順利的帶你買到安全合心意的房子的。