中國人美國買房貸款常見事宜
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/4
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中國人能夠不出國門開美國銀行賬戶？
需要客戶準備資料有：1）掃描件包括 身份證正方兩面、護照首頁、美國簽證頁；2）填寫中文版信息登記表。
外國人如何申請貸款？
在美國，外國人貸款是個小眾產品，絕大多數銀行是不發放貸款的。美國的信用體系要求，國人難以滿足，在貸款上有障礙，需要專業機構提供咨詢服務（小豬貸款服務優勢）。我們小豬美居有?些固定合作的銀行和專業貸款機構，最?可以給客戶提供30年還款周期、利率在4.5-5.0%左右的貸款。具體申請到多少貸款利率，不僅跟整個按揭信貸松緊相關，還跟房價的多少、個人資料的完整度、首付比例，以及?付資金在美國銀行停留的時間長度相關。
貸款申請人需要提供的資料包括：需要提供美國存款證明、工作證明、國內房產估值報告等。另外，如果本人不去美國，還需委托他?代簽，需要給受托?寫?份授權委托書（Power of Attorney），該授權委托書經過公證后，再提供?份護照復印件就可以了。受托?有了授權委托書，可以代簽按揭合同等法律?件和代辦過戶?續。
舉例：上海居民Jon通過小豬美居在加州的鉆石吧買房，在小豬美居推薦的多套房源中選擇了一套建于1967年的占地500平米的獨棟別墅，房屋既符合自己預算又深得自己的喜愛，最后成交價為59.5萬美元。隨后，他請小豬美居包租7年，每月初收到小豬美居支付的預先談好的租金。但是，因為工作忙，Jon不能親自赴美看房。公證公司為此準備了一份標準委托書，以電郵形式寄給Jon，他打印后在美國駐上海領事館進行委托書公證。受托人是一位常住美國的居民，在這份委托書的授權下，代簽按揭協議。
外國人貸款成功率如何保證？
在美國，外國人貸款是個小眾產品，絕大多數銀行對外國人不發放貸款。而我們小豬美居有?些固定合作的銀行和專業貸款機構，最?可以給客戶提供30年還款周期、利率在4.5-5.0%左右的貸款。具體申請到多少貸款利率，不僅跟整個按揭信貸松緊相關，還跟房價的多少、個人資料的完整度、首付比例，以及?付資金在美國銀行停留的時間長度相關。
舉例：2016年第三季度中，Richard買了一套近130萬美元的二手4房4.5浴獨棟別墅，為此僅準備了50萬美元出頭的首付資金。小豬美居在45天內成功協助客戶申請到了利率僅為4.375%的前3年鎖定的30年貸款 第二年春天，Carol買了一套74.9萬美元的全新3房3浴的聯排別墅，在只支付了15000美元定金的情況下，有大約4個月時間籌集其余首付資金；同時，小豬美居為其安排了5%的貸款，銀行放款日和首付資金到位日都是在4個月后、新房交割的前幾天。
后續按揭的尾款如何?付？
由于外匯管理局對資金流出的限制，在美國買房?定要考慮現金流。我們?豬美居能夠幫助您定制一個專業的現金流模型，使您可以有效合理地做好資金安排，不再有后顧之憂。另外，您也可考慮“?豬包租計劃”，詳情請咨詢?豬美居的客服。
舉例：David用大約70%的首付買了一套65萬美元的Chino Hills聯排別墅，實現了每個月的養房成本能100%被房租覆蓋。他不再擔心外匯管制和人民幣匯率走勢。Kelly卻因為自有資金有限，首付40%，買了一套價值74萬美元的西木的公寓，其余通過小豬美居的“資金無憂計劃”借了30年低利率房屋貸款。她每個月的資金缺口約700美元，但是她提前在美國銀行賬戶里多準備了6萬美元，可以覆蓋很多年。她相信在7年包租結束后，房租會漲。
（內容摘自網絡）
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