中國人買海外房需要什么手續
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/4
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為什么在美國買房？
首先，美國房屋產權為私有制，且所有者享有永久產權。中美房產最本質的區別在于房屋產權和擁有方式。中國房屋產權是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權。而美國房產實行私有制，并且是永久產權。
其次，美國的房地產法律經過了幾十年的發展，市場制度比較完善。美國的房產信息是公開的，購房者可以去政府網站查看意向房產的詳細信息。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產權，并保障房產交易中買賣雙方的權益，比較公平公正公開。
第三，美國好社區的房子擁有穩定的房產增值效益和較高的租金回報率，是較好的投資選擇。最后，美國有多種房產類型，可以依據投資目的自如選擇。美國房產類型分為獨棟別墅、聯排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區或城市，并匹配不同的投資目的，如投資、留學、養老。
1沒有綠卡是否可以購置房產？
美國是一個成熟的市場經濟國家，對外國投資者持歡迎態度。同時，法律透明公開，購房程序要比其它國家相對簡單明了；任何人都可以購買美國房產，只要你擁有中國護照，你就可以完成購房交易，即使你沒有美國簽證，也可以通過電子郵件完成交易。如果是用現金（或銀行存款）購買，沒任何限制，但想獲得貸款用按揭方式購買，需要辦理貸款手續，可以用中國收入申請美國貸款。
2必須人到美國才能買房嗎？
理論上你不必親自到美國就可以買房，但最好是本人事先來美國開立好自己的銀行帳戶，以便用該帳戶內的資金支付購房款，即使不來美國也可將資金直接打入產權公司進行交接。現在大部分銀行都接受這種網上簽字的方法，只要有郵件接收的地方，都可以簽字，無論你在世界的哪一個地方，都可以完成在美國買房的過程。當然，看房、選房的過程中，如果能親自選擇是最好的。
3在美國買房需要什么證件和資料？
如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權委托書，該授權委托書需要公證，另外提供一份護照復印件，受托人有了授權委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續。
4在美國購置房產和在中國買房程序上有什么不同？
在美國買房的整個過程中，要經過一層一層的手續，比較復雜，也比較嚴謹。也就是說，在房產過戶中的詐欺、違約的機會率會降至最低。雖說過程比較復雜，但在美國的經紀人，都是需要取得各州的專業房地產的執照，才能為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業道德相對于國內房產中介素質要好得多。如果能選擇一個負責任、有經驗的經紀人作你的買方經紀，其它事情你就不必擔憂了。
5在美國買房以后可以移民美國嗎？
目前，在美國買房與辦移民沒有直接的聯系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美購買房產，買房可被視為一種投資行為，但不可以僅因此而獲得綠卡。
根據美國移民法的規定，獲得美國投資移民EB-5的條件是：
1）在美國任何地方投資一百萬美元，并至少直接創造十個就業機會；或
2）在國家認可的低就業地區投資五十萬美元，并至少直接創造十個就業機會；或
3）在經政府批準的“區域中心”投資五十萬美元，并直接或間接創造十個就業機會。
所以在美國買房屬于商業行為，綠卡屬于美國移民局管轄范疇，目前而言，在美國投資買房暫時不能直接獲得綠卡。
（內容摘自網絡）
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