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地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的水平直接影響你能否拿下心儀的房子，以及價(jià)格的上下浮動(dòng)。碰到一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該說是7分靠運(yùn)氣，3分靠自己努力。如果不是熟人介紹，就只能自己去地產(chǎn)代理公司碰運(yùn)氣，遇到負(fù)責(zé)任又有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人的幾率并不高。尤其是在華人多的大城市，碰到狡猾又貪婪的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的幾率很高，就更要捂好錢袋了。3分靠自己的努力，說的就是提前做好的功課。讓經(jīng)紀(jì)人知道你是有備而來，不是那么好蒙的。這點(diǎn)尤為重要，因?yàn)樵?008年以后很多國(guó)內(nèi)的大款出來抄底掃房，基本上完全被經(jīng)紀(jì)人牽著鼻子走。這樣的投資者抬高了經(jīng)紀(jì)人的胃口，也攪亂了市場(chǎng)。如果你提前做好功課，掌握了當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的基本情況，經(jīng)紀(jì)人也不敢隨便敷衍你。

1. 是否持牌:

美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人必須持牌，也就是必須通過官方的考試獲得從業(yè)許可證。各州法規(guī)不同, 經(jīng)紀(jì)人牌照在各州也是不同的, 必須持有本地牌照才能銷售本地房產(chǎn)。選擇經(jīng)紀(jì)人一定要選擇持牌上崗的經(jīng)紀(jì)人。

2. 經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn):

毫無疑問，經(jīng)紀(jì)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)非常重要。在選擇經(jīng)紀(jì)人時(shí)，您需要了解經(jīng)紀(jì)人從業(yè)的經(jīng)歷、經(jīng)驗(yàn)、評(píng)價(jià)。您可以與多個(gè)經(jīng)紀(jì)人溝通，選擇經(jīng)驗(yàn)較為豐富的經(jīng)紀(jì)人。經(jīng)紀(jì)人各有專長(zhǎng), 可以是房屋類型: 公寓，獨(dú)立屋，新房，各地區(qū)經(jīng)紀(jì)人對(duì)地區(qū)性的信習(xí)也會(huì)更快更深入。

3. 經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度:

經(jīng)紀(jì)人人品，尊重客人與否，敬業(yè)與否，很多時(shí)候可以從交談中了解。經(jīng)紀(jì)人的態(tài)度會(huì)對(duì)交易過程是否順利、愉快產(chǎn)生影響，甚至?xí)�影響買家的利益。

4. 經(jīng)紀(jì)人的溝通說服力

在買房過程中要談判房?jī)r(jià)，房屋維修等事宜常是可以談判的條件之一。一個(gè)講話沒有說服力的人很難勝任。光會(huì)說話還不夠，還要會(huì)寫。就算你的經(jīng)紀(jì)人能把死的說成活的，一下就把賣方的經(jīng)紀(jì)人說服了，賣方經(jīng)紀(jì)人不一定能說服賣主。這時(shí)候你的經(jīng)紀(jì)人就要發(fā)揮她的寫作能力。把你報(bào)價(jià)的原因 1，2，3，4寫出來用電子郵件寄給賣方經(jīng)紀(jì)人。賣方經(jīng)紀(jì)人只要印出來拿給賣主看就行，或者直接把電子郵件轉(zhuǎn)給賣主即可。

好的美國(guó)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能幫買家做些什么？

1) 買方經(jīng)紀(jì)人最大程度代表買方利益，依法對(duì)你完全忠誠。同樣賣方經(jīng)紀(jì)人代表的是對(duì)其雇主賣方利益。

2) 買方經(jīng)紀(jì)人將為你預(yù)刪選內(nèi)部數(shù)據(jù)庫MLS中的房產(chǎn)，為你提供大量有關(guān)房產(chǎn)及其所在城鎮(zhèn)的相關(guān)信息。

3) 買方經(jīng)紀(jì)人將與賣方經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行對(duì)等交流，磋商及談判。

4) 買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你預(yù)計(jì)所買房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)，以及幫助你建立買賣的談判策略。

5) 買方經(jīng)紀(jì)人將幫助你雇傭各方專業(yè)人士，包括地產(chǎn)律師，銀行貸款及各個(gè)方面的房屋檢驗(yàn)專業(yè)人員。如房屋結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)，蟲害檢驗(yàn)，油漆含鉛檢驗(yàn)，氡氣檢驗(yàn)等。依照各州法律不同而定，如麻州要求出賣的房產(chǎn)需要解決這些潛在問題才可以出賣。這是保證居住者健康的法規(guī)。

代理房地產(chǎn)價(jià)值占半數(shù)以上的企業(yè)拍賣

美國(guó)房地產(chǎn)的法律法規(guī)很多，而其中“關(guān)于從業(yè)人員的準(zhǔn)入制度”(房地產(chǎn)執(zhí)照法)是最嚴(yán)格的法令。執(zhí)行法令的是“州房地產(chǎn)委員會(huì)”，包括拒發(fā)執(zhí)照、扣留執(zhí)照和吊銷執(zhí)照等。各地還有專門監(jiān)察機(jī)構(gòu)對(duì)從業(yè)人員的行為進(jìn)行監(jiān)督，一旦經(jīng)紀(jì)人或銷售員發(fā)生違反職業(yè)道德的行為，就會(huì)被暫停或吊銷執(zhí)照，很難再繼續(xù)從事這一職業(yè)。