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“NAREIG的朗朗”Shawn | 優(yōu)秀房產經紀人推薦

來源:作者:北美購房網時間:2017/7/11

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編前語

他是一名對音樂有著執(zhí)著追求的“藝術家”,卻拿著金融碩士的學位,有著美國大銀行的工作背景,他的身上有著太多的閃光點,認識他的人都對他禮貌、溫暖又紳士的態(tài)度留下深刻印象。他還被譽為“NAREIG的朗朗”,他是誰?他就是NAREIG紐約團隊的優(yōu)秀房產經紀人——王冠。

 

王冠(Shawn)出生、成長在中國的東北,畢業(yè)于遼寧音樂學院,之后到美國紐約攻讀金融碩士專業(yè)。從08年至今,已在美國生活了近十年。碩士畢業(yè)后,他在美國最大銀行機構之一的JP Morgan Chase Bank工作,開始與地產經紀人打交道,并且慢慢的了解美國地產行業(yè),認識到 “地產是一個很古老的行業(yè),伴隨著人類文明的發(fā)展一直存在。土地是有限的,而不斷增長的人口,導致有限的土地成為了一種稀缺資源。在任何的國家都是一樣。因此地產這個行業(yè)永遠不會過時,只要人類還有居住的訴求,地產這個行業(yè)就一定會保持一個穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢。” 于是,他就萌發(fā)了從事這個行業(yè)的念頭。

 

之后,他離開了JP Morgan Chase Bank,加入了NAREIG,成為了一名真正的房產經紀人。

 

Shawn的性格比較穩(wěn)重,為人誠懇,待人熱情,對工作非常的細心認真。很多事情,只要有他在,就會讓人比較放心。例如,去年NAREIG紐約辦公室搬家,他特意從皇后區(qū)開車到曼哈頓幫忙,還自帶了很多搬家需要的工具,連續(xù)兩天,他忙前忙后,為公司幫了大忙。或許正是因為他這種踏實的性格,才會讓更多的客戶愿意把房產的買賣事宜托付給他,而他也從來不會讓客戶失望,無論情況多復雜艱難,他也會完成客戶的心愿,很多客戶反饋說:把事情交給Shawn辦理,絕對是一萬個放心!

 


Shawn和朋友卻沙灘越野

 

現在住在長島New Hyde Park 的韓先生就是通過Shawn找到了理想的房子。 

 

韓先生之前住在紐約皇后區(qū)法拉盛的一棟公寓樓里,他和女兒一家住在一起,這幾年,他的外孫漸漸長大,開始準備讀小學,公寓里的空間也越來越緊湊,于是,便想在長島買一座獨立屋居住。紐約長島的New Hyde Park  毗鄰皇后區(qū), 越來越多許多華人選擇在此定居。 
 
韓先生一家也看中了這里的一座全新一家庭獨立屋,占地面積4000 英尺,4臥2浴,僅售78萬5千美元。 韓先生一看到這房子心里就非常喜歡, 隔天就約了王冠帶上女兒再看了一次。韓先生的女兒非常干脆,幾乎沒有任何拖拉和挑剔,當場就開了價。Shawn很快就把所需材料備齊,交到了對方經紀人的手中。事情進展的很順利,隔兩天,賣家就接受了出價。
 
唯一令人擔心的是韓先生女兒的貸款問題,因為她剛剛開始工作一年多,不知道銀行銀行是否樂意貸款給她。因為,在美國的銀行貸款,一般來說,對收入高和工齡高的客戶比較容易。像韓先生女兒的這種情況,萬一不能通過貸款,那么購房合約也很可能會被取消,換一家銀行再貸款的話,會拖很長時間。Shawn根據自己之前在銀行工作過的經驗,非常實際和適時的為客戶提供了合理的建議,保證了在前期貸款的時候不會出現什么問題。
 

在等待貸款審批的這段時間里,Shawn也并沒有閑著,他需要緊接著為客戶辦理接下來的一系列事項,新房的驗房和其他手續(xù)也陸續(xù)展開。 紐約的新房子有一個特別的地稅—— 新房稅(Real Property Transfer Taxes - RPTT) ,一般是由買家付。售價在50萬美元以下的一到三家庭獨立屋和公寓,需要交納1%的新房稅,而超過50萬美元的則需要交納1.425%,問題就在這里出現了。因為韓先生一家看中的這座獨立屋的價格已經超過了50萬美元,可是,在商談階段,賣方并沒有提出需要買方交納新房稅的事宜,卻在簽合約的時候把這一項加在了合同里,另外還增加了1600美元的自來水接駁費和750美元的驗屋費用。賣方沒有提前把附加費的事情說清楚,這讓買方非常的不高興。

 

面對這樣復雜的問題,唯一可以依靠的只有自己的房產經紀人。
 
Shawn根據自己的以往的房產交易經驗,很快便找到了解決問題的辦法。他很快聯系了買賣雙方的律師,并且詳細的詢問了賣方,于此同時還要安撫客戶的情緒。經過他的努力,雙方都找到了滿意的解決問題的途徑,交易也得以順利進行下去。Shawn對待客戶不僅細心認真,而且非常的用心。即便客戶在夜里11點多詢問他事情進展的情況,他也會及時并且耐心的給予答復。正因為他的如此用心,才使得客戶在購房的過程中比較的省心、安心和放心。
 
一個月之后,貸款終于批復下來了,韓先生的女兒獲得了銀行40萬美元的貸款,他們全家人都很高興。這與Shawn在前期的準確判斷和努力有很大的關系。因為,他通過與客戶的溝通了解到韓先生的女兒曾經在大學里做過助教的工作,信用分數比較高,加之目前工作的工資也比較高,盡管工作時間沒有達到銀行要求的2年以上的標準,但是獲批銀行貸款的問題不大。所以,他當時根據客戶的實際情況,建議客戶可以去美國的某家銀行貸款。
 
韓先生和他的女兒都很感謝Shawn及NAREIG紐約團隊給他們一家的幫助,甚至說要把家里的鋼琴當作禮物送給我們的經紀人。雖然我們婉拒了韓先生的禮物,但是,他的這份心意是對Shawn及NAREIG經紀人的贊賞和肯定。

 

盡管韓先生一家購房的經歷有點兒小曲折,但在Shawn細心和用心的努力下,買賣雙方都得到了心滿意足的結果。同時,Shawn也用他的專業(yè)和經驗,為客戶爭取到了最多的合法利益。這也是為什么有越來越多的客戶樂意找Shawn代理房屋的買賣事宜,因為他不僅是一名專業(yè)、優(yōu)秀的房產經紀人,還是個值得令人信賴的房產經紀人

 

而生活中的Shawn卻有著“不為人知”的另一面——他是一名超級奶爸,對孩子的愛,溢于言表。

 


Shawn一家四世同堂

 

另外,他的興趣愛好廣泛,喜歡戶外運動,例如登山、釣魚、野炊等。還喜歡研究音樂,尤其對藝術有著非常深刻的理解和追求。在音樂方面也有很多獨特的見解和造詣,有著自己的“音樂性格”。還被同事們親切的稱為“NAREIG的朗朗”,因為他的鋼琴彈得非常棒,在優(yōu)美的鋼琴聲中,我們可以看到Shawn純真的一面,他享受音樂的樣子,仿佛讓我們重新認識了一個不一樣的Shawn。

 

他說: “如果能重新再活一次,我肯定會選擇成為一名藝術家。”

 


Shawn彈得一手好鋼琴

 

Shawn長期居住在皇后區(qū)和長島,對這里的地理環(huán)境、風土人情、建筑設施、優(yōu)質學區(qū)等非常的熟悉,對這里的房產情況也非常的了解。他說,他之所以選擇住在這里,是因為這里的居民們可以享受安靜的生活和優(yōu)質的教育資源,同時,他也希望把這些優(yōu)點介紹給自己的客戶,讓他們能夠在美國這片土地上找到安家的最佳地點,找到安心、溫暖的港灣和歸宿。

 

采訪:Sandy

編輯:Ella

 

 

 

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