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溫哥華、多倫多等城市房價仍然居高不下，年輕人開始涌入周邊小鎮，也許你不會相信，現在，連度假屋都開始搶Offer了，可見加拿大的房市是有多熱！

穆斯科卡鎮位于多倫多傳統的度假區，該地的地產經紀馬蒂諾(Suzanne Martineau)稱：她經常聽到年輕買家抱怨說城市房價太高、太擁擠，所以決定遠離城市，到寧靜、偏遠的地區工作。他們中的一些人，甚至甘愿放棄科技，回到“不插電的生活”（off-grid）狀態去。在往常，基建條件簡陋的物業是沒什么人要的，可現在，一些年輕買家卻刻意去購買它們。而這些年輕買家的進入，讓多倫多周圍小鎮度假屋市場的行情暴漲。

火爆的行情，讓這些小鎮也出現罕見的“競價戰”，房價節節上漲。RE/MAX數據顯示，一些度假屋熱門地如哈利伯頓（Haliburton）、愛德華王子縣(Prince Edward County)，華沙加灘(Wasaga Beach)及布魯斯半島地區(Bruce Peninsula)的臨湖物業價格在今年可能有近40%的增長。

無獨有偶，在大溫哥華地區，房價居高不下，很多人也開始把目光投向周邊城市，尤其是周邊城市的度假屋。調查顯示，有孩子的年輕家庭以及退休人士是度假屋市場的主力軍，而卑詩湖畔度假屋的房價在過去一年間上漲最多，歐肯拿根湖（Okanagan Lake）湖畔住宅房價上漲近50%。

REMAX調查顯示，46%的卑詩省民認為，樓價太高令他們無法擁有市區自住房，很多人開始考慮購買周邊的度假屋。

Leger的民調顯示，18至34歲之間的千禧世代出生的年輕人中，有三分之二表示在未來10年考慮購度假屋。有18歲以下孩子的年輕家庭是度假屋需求的主要群體，占到想要購買度假屋群體的73%。這些年輕家庭中有28%考慮賣掉市區的自住房來資助購買度假屋。

REMAX的安省及大西洋地區主管ChristopherAlexander表示，加拿大年輕家庭正尋求以產權共享、與家人或朋友合資購買、售出現有的自住房屋，或通過Airbnb短期出租等形式實現擁有度假屋的夢想。

REMAX加西區域執行副總裁Elton Ash說，多倫多和溫哥華地區的很多退休人士，出售市區房屋后獲得更多資產，然后再購買郊區更易負擔的度假屋。這也造成受歡迎的度假勝地如惠斯勒（Whistler）的度假屋價格的上升。

看看加拿大火爆的房產市場，你是否心動了呢？

最近一段時間，有關加拿大要加息的消息傳得沸沸揚揚，所有的媒體都用事實佐證這個預測：

加拿大央行行長斯蒂芬·波洛茲（Stephen Poloz）表示：在石油價格下跌之后，加拿大從2015年實行降息已經達到預期效果。他表示：“我們正就新利率進行決定”。

蒙特利爾銀行經濟學家本杰明·雷澤斯（Benjamin Reitzes）認為：“7月份的加息機會非常大， 加拿大央行已經承認經濟狀況良好，石油危機最嚴重的情況已經過去了，現在是采取刺激經濟的時候了。”

看來加息是板上釘釘的事實了，那么加息對房產的影響體現在哪里呢？

首先，在所有條件都是平等的情況下，加息可能會讓一個國家的貨幣更強勁，因為投資者在投資以該貨幣計價的資產時可以獲得更多的資金。從這個意義上看，加息有利于鼓勵海外投資者持有加拿大房產。

但是，分析也指出短期來看，加拿大加息對房市會產生消極影響。主要表現在：加拿大人房貸壓力增大

加拿大宏利銀行（ Manulife Bank of Canada）發布的一項調查顯示，如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，則幾乎75%的加拿大房主都將會遭遇還款困難，加息增大了加拿大人的樓市的還貸壓力。

另外，隨著按揭還貸壓力增大，預計加國人對購房欲望也隨之減低，必然導致房價下跌。 

加息之后，加元增值，也意味著外國買家購買加國房產的成本加大。

話說加拿大央行加息這個話題，已經說了快10年了，但從來都是只降不升。但種種跡象表明，加拿大央行這次是下了決心要將這一想法付諸行動了，而且極有可能是在下周三(7月13日)的政策會議上宣布。

一旦加息政策宣布，短期內對樓市的影響還是很明顯的，如果下周三加國央行決定加息，加元可能出現上漲，總而言之一句話，投資要趁早！歡迎有想法在加拿大置業的你找我咨詢關于加拿大房產投資的各種問題！