如何購買美國房產
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/19
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美國房產作為高凈值人士海外資產配置重要選擇，現在正是投資的好時機。今天來給大家詳細介紹一下，如何在美國買房，手把手教您掌握買房過程中關鍵的信息點和流程，輕松的當美國房東！
第一、您需知道美國買房基礎知識，了解怎么買房？
Q：我是中國人，沒綠卡，也可以去美國買房嗎？
A：當然可以，沒有規定不可以買，住宅商業地產基金統統都可以，只是在一些國家有些限制沒有身份是不能買的。用現金（或銀行存款）購買可以；貸款購買，根據銀行的要求，然后進行貸款。
Q：去美國買房，就可以申請美國綠卡嗎？
A：如果您選擇的是一些買房移民項目，當然是可以的；但如果只是房產，是拿不到身份的。
Q：中國人在美國買房必須親自前行嗎？
A：視情況而定。如果您愿意自費，當然是可以去當地實地考察，我們也會找項目方接待。對于二手房，雖然可以委托他人代辦，但還是推薦自己赴實地考察一下房產的具體狀態，了解維護維修情況。
Q：中國人在美國買房要些什么證件和資料？
A：如果在國內購買美國新房，提交護照掃描件、填好預定書傳給開發商就可以。購房合同都是和開發商在線簽訂，非常正規方便，無須當面簽。
Q：中國人在美國購買的房屋產權與美國人有何不同？
A：沒有區別，大家都是永久產權，產權上面會寫清楚所有信息。產權文件(地契)可以在當地的政府網站上查到，隨時可以查看。
Q：在美國購買的房屋每年都要交納些什么稅費？
A：（1）房產稅。包括州稅和縣市稅，大部分在售價的1%-3%區間內，最高的不超過3%。
（2）房屋保險。這個根據房價來定，在1000-2000美金左右。100萬美金的房價也不會超過2000美金。
（3）物業管理費（HOA）。用于公共部分的開支如綠化、衛生、安控、健身中心、垃圾和水費，并且還包括小區其他設施等，根據不同的項目來定，在50-400美金。
（4）交割費用。就是過戶時的各種雜費。多在幾千到1萬美元，視房屋總價而定。
Q：買房需要支付給經紀人傭金嗎？
A：在美國買新房，類似于在國內買開發商的房產。買家不需要給代理公司付費。買二手房，不管是代理買方的經紀人還是代理賣方的經紀人，其報酬“傭金”一般都是由賣方支付的，買方不需要支付傭金。除非你與賣家熟識，房屋不通過網絡掛牌，否則經紀人環節不可缺少。
Q：人在國內，購買美國買房的基本步驟是怎樣的？
A：主要步驟如下，
（1）選海外房產代理公司，選房（獨立屋還是公寓）；
（2）提交購房要求；
（3）新房：填寫預定書。二手房：填寫買房出價意向書；
（4）付定金，簽合同（到代理公司辦公室或網簽）；
（5）首付款打入產權公司（第三方公司，不代表任何一方）；
（6）驗房、購買保險；
（7）過戶、交鑰匙；
（8）產權文件報備，原件寄給買方；
第二、選擇一個靠譜的代理公司，無后顧之憂，輕松交易！
市場上有不少海外房產代理公司。怎樣選擇專業高效的代理公司呢？主要把握幾個原則：
1、成立時間。市場大浪淘沙、老牌的公司都久經市場考驗并且比較注重品牌形象和客戶體驗。
2、產品體系。這是一個很重要的標準。看看該公司是否代理大牌上市開發商的產品或有優質的經紀人網絡。大公司選擇代理的標準比較苛刻，通常都會仔細調研并選擇在當地市場領先的代理公司。美國當地知名的經紀人聯系同樣會在國內選擇這樣的合作伙伴。
3、業務范圍。專業能力強的公司即可以幫你選房、還可以提供物業管理、轉賣、貸款、稅務等方面的一系列增值服務。
（內容摘自網絡）
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