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在很多人眼中房產投資是一種比較穩健而且投資風險比較低的投資方式，他們往往在全款購買第一套房以后還想在房產市場中再次投資，希望得到更多的收益。買第一套房是全款，再次買房時有何優勢呢?應該如何操作呢?會不會讓投資風險增加呢?

第一套房是全款，在買房的優勢有很多，最重要的一點就是不會背負過大的經濟壓力，因為第一套房是全款，不需要每月償還銀行的貸款，再次買房時可以直接申請按揭貸款，雖然首付款和貸款利率要略高一些，但是多數房產在投資以后對外出租產生的收益就能滿足每月還房貸的需要。

第一套房是全款，在買房時還可以以第一套房作為抵押，直接向銀行申請抵押貸款，這種貸款的利率比較低，能有效降低投資者再次買房的投資成本，而且貸款申請的成功率也特別高，不會受個人信用以及收入等多方面原因的限制，銀行方面會在評估投資者第一套房產的市場價值以后給出合理的貸款額度。

第一套房是全款再買房時就會對房產市場多一些了解，能輕松完成買房的正常交易，而且在美國和加拿大等海外國家購買二套房時，還能因為在這些國家擁有固定房產而申請到低利率高額度的按揭貸款，特別是加拿大這個國家，如果海外投資者在加拿大境內擁有屬于自己的固定房產，那么他們在買房時申請按揭貸款，就可以享受10%到15%的低首付，能讓投資者最大限度節省投資成本。