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　　現(xiàn)在國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)在被政府降溫，國家出臺了一些限購等政策限制國人在國內(nèi)的購房炒房狀況。但是熱衷投資的中國人開始研究海外的市場，不過畢竟是在國外，陌生的環(huán)境和文化風(fēng)俗的差異，在進(jìn)行海外地產(chǎn)投資時，難免遭遇很多陷阱，那么靠得住的海外房產(chǎn)投資怎么做，要如何規(guī)避風(fēng)險做出合理投資呢，讓我們一起來了解一下吧。

　　首先，在海外一些國家的不良地產(chǎn)開發(fā)商，一味追求經(jīng)濟效益，他們建設(shè)的房產(chǎn)項目，經(jīng)常急于出售回本獲利，所以常常在還沒有獲得完整的資質(zhì)，沒取得當(dāng)?shù)卣�府批�?zhǔn)的情況下，就掛牌出售房產(chǎn)賣給買家。這樣的情況下買到的房子，一旦因為各種原因長期無法通過政府的合法批準(zhǔn)，買家就很難獲得合法產(chǎn)權(quán)，自己花錢買的房子發(fā)生任何問題都無法訴諸法律為自己爭取權(quán)利。

　　首先，在美國賣房要當(dāng)?shù)卣�府出具公開的報告，很多開發(fā)商欺騙國外的購房者，其實并沒有提供這些材料。并且，美國法律規(guī)定，賣房一方收到的房款項只能打到第三方監(jiān)管的賬戶上，不能直接打到開放商個人或者公司的賬戶。在美國有收取意向金的規(guī)定，不過對金額是有嚴(yán)格限制的，只能是房屋售價的百分之三。一旦購房者發(fā)現(xiàn)自己被騙，從訴諸法律開始，不良開放商也會采取各種方式拖延退款，購房者只能耗費了大量的時間精力進(jìn)行多方交涉處理退款事由，人力物力金錢方面都會受到損失。

　　政策風(fēng)險以外，還有一些海外房產(chǎn)項目標(biāo)榜自己是通過包租返利的方式，承諾購房者能收到高達(dá)百分之十五到二十五的投資年回報率。但其實大部分公司都不能保證購房者資金的安全性，購房者的資金沒有被用于土地建設(shè)的項目中去，而且購房者投資的海外房產(chǎn)如果出租困難，代理機構(gòu)只能用后續(xù)投資人的錢來支付前者的包租返利，這樣就建立了十分脆弱的資金鏈，一旦資金鏈斷裂，返利都會化為泡影。

　　最后，還有一些賣房者其實是中介通過超低價搶購到手，再從中加價賣個投資者。所以建議海外購房者如果有機會最好要實際考察一下所購海外房產(chǎn)的現(xiàn)狀，畢竟一些房屋中介亂象叢生，國內(nèi)的實際控制者安排國內(nèi)客戶把投資款匯入外殼公司，并和海外機構(gòu)簽訂合同。一旦境內(nèi)客戶的資金一去不會，客戶及時有合同也無法通過法律手段向國內(nèi)中介追討。