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　　由于大多數國人第一次在美國買房，也不知道當地買房的整個流程以及各種貸款的考慮因素。因此，本文列舉了下面的幾種在美國買房的注意事項，比如說貸款的考慮因素以及房產的選擇等等，希望能夠讓更多的人了解清楚，在買房的時候更加順利。

　　*符合要求的地產:美國境內的商業地產置換,新房產價格必然會大于舊地產。法案中指的“同類地產”質量和級別可以不同，置換頻率無任何限制。比如說辦公大樓能夠同零售商鋪交換。

　　*考慮貸款因素:如果舊地產的貸款有$100萬，但是新的貸款只有$90萬,相差的$10萬需要作為繳納資產增值稅。

　　*時間要求:在貸款的過程當中需要第三方中間人的監管，投資者在45天內申請確認變更地產，然后135天內完成交割手續。

　　*折舊重新計稅:如果想更換“無建筑的生地”那么就要折舊省去的稅費，然后重新被征收。

　　*專家把關:如果自己不了解整個流程的話，可以找專業的律師或者是房產交易公司幫助，他們會根據每個投資者情況的特殊性，完成整一個交房的流程。

　　以上就是外國人在美國換房子要注意的事項。一般來說，如果想要換房的話，房產的類型是有要求的，另外也有時間以及貸款的要求。在換房的時候可能還要繳納各種稅費，所以大家要了解清楚各種需要注意的事情，讓換房的過程更加順利。