美國房產基金介紹
來源：作者：北美購房網時間：2017/8/29
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美國房產基金：根據美國聯邦所得稅法，房地產投資信托基金是“根據” 國內稅收法“第856條，作為專門從事房地產和房地產抵押的投資代理人的任何公司，信托或協會。
美國REITs聯邦所得稅規則主要發現在“國內稅收法”第1章M節第II部分（第856至859節）。由于房地產投資信托有權扣除向其業主（通常稱為股東）支付的股息，房地產投資信托可以避免對美國聯邦所得稅承擔全部或部分負債。
作為美國REIT，組織通過向國家稅務局提交1120-REIT表格，進行“選舉”，并滿足某些其他要求。這個指定的目的是減少或消除公司稅，從而避免所有者收入的雙重征稅。
作為回報，美國REITs必須將至少90％的應稅收入分配給投資者。房地產投資信托是一家擁有并在大多數情況下經營創收型房地產的公司。房地產投資信托擁有許多類型的商業房地產。
從辦公樓和公寓樓到倉庫，醫院，購物中心，酒店甚至林地。一些房地產投資信托基金也從事房地產融資。REIT結構旨在提供類似于共同基金為股票投資提供的結構類似的房地產投資結構。
在美國，REIT是一家擁有并在大多數情況下經營收入來源的房地產的公司。一些房地產投資信托融資房地產。作為房地產投資信托，公司必須以股息形式每年向股東分配至少90％的應納稅所得額。
1、為符合美國稅收規定的REIT，公司必須：
2、公司構成，信托或協會
3、由董事會或受托人管理
4、擁有可轉讓股份或可轉讓證明文件
5、否則應作為國內公司納稅
6、不是金融機構或保險公司
7、由100人以上共同擁有
8、其95％的收入來源于股息，利息和財產收入
9、支付至少90％的REIT應稅收入的股息
10、在每個應稅年度的上半年（5/50規則）中，不超過五個人持有的股份不超過50％
11、至少75％的總資產投資于房地產
12、從租金或抵押貸款利息中得出至少75％的總收入
13、其不超過25％的資產投資于應納稅REIT子公司。
由于房地產業主無法進入公司層面的債務和股權，因此房地產投資信托有資本結構。他們能夠利用這筆資金為租戶改善成本和租賃傭金提供資金，這些傭金較少資本化的主人買不起。
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