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【北美購房網】加拿大買賣房屋注意這五個坑！

家是華人最看重的，因此，華人每到一個新地方，首要任務就是先安置住所，不然做什么都不能安心。但買房也是人生中的大事，在多倫多(購房)買房不同于國內，相反，應該清楚買房的細節，要規避某些雷區！

針對賣家
誤區一：房子應該等到春天才掛牌出售
確實，房地產銷售是季節性的，這在一些城市比其他城市更明顯，特別是天氣惡劣的地方。不過，有權威數據顯示，在冬季上市銷售的房屋中，51%的售價高于要價，相比之下，在春天上市銷售的房屋中，有50%高于要價，差距并不是很大。 如果想要房子賣得快、賣價最高，就在上半年掛牌上市。實際售價比要價高的房屋在夏季和秋季的比例分別降至44%和43%。基本上，冬季銷售和春季銷售的區別可以忽略不計。定價和營銷策略是影響房屋出售的主要因素。 

誤區二：房屋已經更新升級，且所在的社區很好，因此無需裝扮
即使是最漂亮的高端住宅也應該要精心打扮一番，并請專業攝影師來拍照。掛牌銷售時所放的照片是影響房子的銷售價格、銷售速度，以及它是否能售出的關鍵因素。地產經紀發現，房屋銷售系統中有專業人員拍攝照片的房子銷售得更快、售價更高，或能多賣幾千元。 專業房屋裝扮師看過很多房子，對某一區所銷售房子的流行設計趨勢和特點有發言權。他們能夠為如何讓房子照出來更好看提供客觀的建議。

誤區三：房子的掛牌價應高于你的心理價位，這樣有討價還價的余地
確定房屋的掛牌價應該是一門藝術、一門科學。在房屋掛牌之前，詢問自己的房地產經紀人對當前市場的比較、分析，這將有助于在所在地區類似房屋銷售價格的基礎上確定一個合理的價格。Redfin公司的一項研究表明，房屋上市后的第一周網絡訪問量比一月后要高近四倍。即使以后將房子降價，也不會得到同樣的關注。如果不確定，應該從較低的掛牌價開始。

針對買家
誤區一：在假期尋找好買賣
很多買家確信，只有在假期四處看房才可以找到一個好買賣。這個觀念確實有對的地方，因假期出來看房的買家相對較少。但在假期掛牌銷售的賣家，也可能是因其有賣房的必要性，比如說因調職需要搬遷，因此更愿意快速賣出。 其實銷售價格最終是由市場動向決定的，與季節的相關性較小。關鍵是要有耐心，買家也應該留意那些上市有一段時間的房子。這些都有可能是能夠以低于要價成交的好機會。 

誤區二：新建房屋或最近翻新過的房子，無需房屋檢驗
一些買家會有這樣的印象，因為房子是新的或最近翻新過，他們就可以放棄房屋檢查。新建房屋也會有或大或小的問題，從干衣機通風口安裝不當到電力線路故障，這些問題會不明顯，但專業的驗屋師都可以檢查出來。 雖然可能有其他競爭的買家，促使你放棄合同中的驗屋條款，但從長遠來說，不應輕易做這樣的決定，事先應充分了解這樣做的風險。