精品视频久久久_成人在线视频网_国产精区一区二区_福利视频电影

【北美購房網】國人海外置業年輕化—80%不到39歲

很多人都會有這個疑問，

為什么我們中國人那么熱衷于買房子？

以至于國內限購了，到國外去買。

然后需求旺盛到讓外國也推出了限購政策。

為什么我們這么愛買房子？

整體上來說，買房子一旦上升到心理需要、投資需要，買房和賣房的腳步就不會停止。

并且房子在許多人心里，已經不再僅是居住價值，更多成了投資產品：不管有沒有這樣的投資眼光，我都想試試。房子被賦予的價值越來越高，那么房價也就越來越高了，畢竟價值和價格許多時候是正相關的。還有一個很有意思的現象就是——越限越想買！在海外購房上，國人也證明了這個規律。不管是國內的外匯管制還是部分國家針對外國投資者的審查或征稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。

1、國人主要選擇投資海外房產

根據澳大利亞外國投資審核委員會最近發布的年度報告，2015年~2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，超過4萬份，價值達724億澳元(約合人民幣3120億元)，創下歷史最高紀錄。

2016年，在個人房產投資方面，國人投資美國房地產金額達275億美元，投資澳大利亞達到225億美元，在加拿大的直接投資也接近170億。

   2、海外投資房產有哪些優勢

首先，具備海外置業的條件的人數不斷增加。

早在2015年，“中國個人可投資資產1000萬人民幣以上人群規模已超100萬，其中已擁有境外投資的人群占比達37%。”海外資產配置已成了富人們的投資理財首選。

而且海外房產具備性價比高、收益穩定、永久產權等諸多優點，外加中國人本身就熱衷購房的習慣，以致在所有的海外投資類型中，地產備受青睞。

對于中國人來說，其配置的海外資產多分布在北美（美國/加拿大）、歐洲、澳洲、日本等發達資本主義國家，這些國家政治穩定、法制健全、私有產權能得到強有力的保護，先不說收益多少，最起碼資產是安全的。

3、 國外推出了哪些限購政策？

以澳大利亞為例。5月9日，澳大利亞政府公布的聯邦預算宣布，將繼續加碼限制海外人士置業，具體新規主要有3條：

第一，房地產開發商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數量的50%以內，該規則自2017年5月9日即開始執行;

第二，對于每年空置6個月以上的房產，澳大利亞政府將征收新稅，這一規定只適用今年5月9日后申請的購房;

第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當地置業的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助一些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國投資的審查工作。

我們也知道，一直深受中國投資者追捧的溫哥華(房產)從去年開始向海外房地產投資者征收高達15%的不動產稅。英國政府也在去年春天實施了對購房者新增印花稅的政策。

4. 海外置業的主要是一群什么人？

“80后”、“90后“成為海外購房的主力軍

 根據鏈家網的瀏覽數據顯示，32%~45%的購房者為“80后”和“90后”。另一家全球新房住房交易平臺數據也顯示，50%左右的中國海外購房者年齡在34歲以下，另外30%是在35~44歲之間。

其實讓這么多中國年輕人海外購房的主要動力，一方面是防止人民幣貶值以實現資產的全球化配置，另一方面由于國內空氣質量，教育資源競爭越來越激烈讓這些年輕人開始為孩子打算，希望給自己的孩子提供有更好空氣的住房環境和更多優質的教育資源。