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【北美購房網(wǎng)】海外投資房產(chǎn)如何減小風(fēng)險(xiǎn)

提到投資就應(yīng)該有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，所謂的投資成功無非是把風(fēng)險(xiǎn)降到最低，投資失敗那就是把風(fēng)險(xiǎn)抬到最高了。如今人民幣持續(xù)低迷，美元?jiǎng)蓊^強(qiáng)勁，而海外置業(yè)也剛好風(fēng)華正茂，所以種種外界因素已把海外投資推向了“風(fēng)口浪尖”。為契合當(dāng)下新局勢(shì)，在這里亨瑞集團(tuán)為中國投資者準(zhǔn)備了10條最易忽略的減小投資風(fēng)險(xiǎn)的因素。

1、切勿急躁

在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考。”

2、購房時(shí)就考慮出手房產(chǎn)

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之后誰會(huì)是下個(gè)買家。

-如果下個(gè)買家是投資者，你的賣點(diǎn)就是豐厚的租金。

-如果下個(gè)買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時(shí)可能會(huì)飽和。

-如果下個(gè)買家是當(dāng)?shù)厝耍�那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學(xué)區(qū)房。

3、詳細(xì)了解社區(qū)

這一點(diǎn)很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當(dāng)?shù)厝丝凇⒓彝ナ杖搿５顷慶ity-data.com查詢犯罪率和其他房產(chǎn)和業(yè)務(wù)信息。登陸trulia.com查詢當(dāng)?shù)刈饨鸷头慨a(chǎn)出售價(jià)格（僅供參考，并非100%精確）。

如果你購買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

如無法親自置辦這些資料，可以請(qǐng)專家代勞，這點(diǎn)費(fèi)用不能省。

4、了解買方中介

買家總是大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣方中介。

除了客戶查詢號(hào)，每家中介的登記號(hào)碼都能查到。所有的推廣房產(chǎn)的海外中介都必須提供公司、銀行和會(huì)計(jì)查詢號(hào)。

不要有顧慮，因?yàn)榇蟛糠种薪槁牭侥銌栠@些信息都會(huì)認(rèn)為你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

5、找一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)理

房產(chǎn)經(jīng)理一般有兩個(gè)作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。

能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時(shí)候要把這些算進(jìn)去。

房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動(dòng)過快會(huì)消耗過多成本。

6、要有獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)道

很有可能房產(chǎn)外觀不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請(qǐng)專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費(fèi)大量資金來修復(fù)。

這些檢驗(yàn)安排起來十分方便，且價(jià)格不貴，250~300美元。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)必須在押金期之內(nèi)完成。

7、尊重租客，但是要對(duì)租客嚴(yán)格要求

最好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問題。

如果租客要求修繕房屋，請(qǐng)不要拒絕或拖延，否則將費(fèi)時(shí)費(fèi)力。要準(zhǔn)備好這筆修繕的費(fèi)用，記錄好所有的花銷。

不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時(shí)交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

8、避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。

更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的。