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【北美購(gòu)房網(wǎng)】近2月的西雅圖(房市)房產(chǎn)市場(chǎng)回溯

自去年11月份開始，西雅圖房?jī)r(jià)增幅已連續(xù)領(lǐng)跑全美水平7個(gè)月，基本每一筆交易都要經(jīng)歷一場(chǎng)“競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)”。大家在談到西雅圖房?jī)r(jià)的時(shí)候，總是很好奇甚至是很篤定地說：“是不是中國(guó)炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)西雅圖的結(jié)果？”，但真正的答案都是否定這一說法的。

西雅圖房?jī)r(jià)上漲的原因主要包括：

1.就業(yè)崗位的增加，如Amazon、Microsoft、Boeing、Starbucks等都提供了眾多工作機(jī)會(huì)，低失業(yè)率吸引眾多人才涌入。

2.房源總量有限，主流地區(qū)平均每周新上市房源在10到20個(gè)之間（以郵編為單位區(qū)域），土地基本開發(fā)殆盡，也就意味著，如果有人搬出來，才有人能搬進(jìn)去 。

3.租金水平的上升，也吸引了眾多投資者的目光。

根據(jù)上周二公布的凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)（Case-Shiller home price index）月度數(shù)據(jù)，2017年3月，西雅圖都會(huì)區(qū)的獨(dú)棟別墅價(jià)格同比增長(zhǎng)12.3%，是過去三年來最快的增幅水平。

而本地房?jī)r(jià)也繼續(xù)領(lǐng)跑全美其他大都會(huì)區(qū)，基本是全美增速（5.8%）的2倍。甚至與過去一個(gè)月同比，西雅圖地區(qū)增速高達(dá)2.6%，同樣是全美最快增速，相當(dāng)于全美水平的3倍。

全美房?jī)r(jià)增速前五名城市：

目前的潛在投資客戶數(shù)遠(yuǎn)多于市場(chǎng)在售房產(chǎn)總量，并且這種不平衡性在持續(xù)擴(kuò)大。這也意味著，當(dāng)一棟別墅出現(xiàn)在市場(chǎng)上，可以引發(fā)瘋狂地競(jìng)價(jià)。

知名房產(chǎn)網(wǎng)站Redfin的最新數(shù)據(jù)顯示，在過去2個(gè)月中，近90%的出售房產(chǎn)都經(jīng)歷了一場(chǎng)競(jìng)價(jià)大戰(zhàn)，也可以說是過去10年最為嚴(yán)重的情況了。在所有Redfin做過跟蹤數(shù)據(jù)調(diào)查的城市中，西雅圖的競(jìng)價(jià)情況最為激烈，其他熱點(diǎn)城市還包括舊金山、奧克蘭、洛杉磯、丹佛、波士頓、奧斯汀和華盛頓特區(qū)。

隨著在售房產(chǎn)數(shù)持續(xù)刷新歷史最低值，競(jìng)價(jià)案例也變得更多。在3年前，有71%的房產(chǎn)會(huì)獲得多個(gè)意向書，而10年前的水平是3年前的一半。可以想象，這些意向書導(dǎo)致的就是價(jià)格高升。Redfin數(shù)據(jù)顯示近2/3的出售房產(chǎn)，其成交價(jià)都高于掛牌價(jià)。典型的獨(dú)棟別墅平均成交價(jià)為$722,000。

這些意向書也給買家?guī)�來了壓力。那些已�?zhǔn)備入手的買家稱，他們大概要花費(fèi)6個(gè)月甚至1年來尋找合適的房產(chǎn)，就因?yàn)樗麄儾粩嗟臄〗o其他出價(jià)更高或者出手更快的買家。而現(xiàn)在這個(gè)季節(jié)，更是一年中最殘酷的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)刻。

上述情況導(dǎo)致了目前一個(gè)房子的最終成交價(jià)要高出掛牌價(jià)10萬美金或更多。而為了贏得競(jìng)價(jià)，買家甚至跳過房檢和“退出條款”，并且提高不可退訂金的額度。因?yàn)槌山惶�快，買家通常都在房產(chǎn)上市的數(shù)天甚至數(shù)小時(shí)內(nèi)就提交了意向書，有些人甚至在出意向書前提前進(jìn)行房檢，還有很多海外投資者使用escalating bids（即，使用一次加價(jià)機(jī)制，在可接受價(jià)格范圍內(nèi)，高于所有意向書中最高出價(jià)者，以此獲得賣家青睞）。

當(dāng)然，并不是所有的房子都會(huì)出現(xiàn)拉鋸戰(zhàn)——別誤會(huì)，這是因?yàn)椋�通常賣家會(huì)直接選擇最高的出價(jià)，而買家可能不知道自己到底輸給對(duì)方多少錢，或者根本沒有機(jī)會(huì)去加價(jià)！目前西雅圖市場(chǎng)上等于或低于成交價(jià)的交易數(shù)不到1/3。而競(jìng)價(jià)并不僅僅發(fā)生在西雅圖市，整個(gè)都會(huì)區(qū)約有79%的房產(chǎn)都有若干個(gè)意向書。

為了讓大家更直觀的了解到西雅圖市場(chǎng)的火熱程度，我特意將鏈家海外2月25日至4月26日優(yōu)質(zhì)房源的成交情況作一個(gè)整體呈現(xiàn)，以便各位能更好的了解西雅圖目前的市場(chǎng)行情。當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士表示，西雅圖這種增長(zhǎng)情況還將持續(xù)相當(dāng)?shù)囊欢螘r(shí)間，而何時(shí)是最佳投資時(shí)機(jī)？答案是：越快越好。