美國平原面積約占40%以上，可居住面積在300萬平方公里以上，為其大量人口提供了廣闊的可供居住空間，也是其房地產市場不同于中國、日本等土地資源相對稀缺的東亞國家重要原因。2016年，美國人口總量達到3.2億人，是世界上第三的人口大國。
經歷近300年的發展，美國的城市化程度很高。1880年到1900年間，美國的城市人口比率從28%上升到40%，1920年達到50%，部分是由于當時歐洲移民潮的緣故。
根據2010年人口普查數據，約有77%的美國人居住在城市，其中近半數集中在紐約、
洛杉磯(置業)等37個大城市都會區。美國人口的80%也是分布于大都市區，同時以大紐約區、五大湖區和大洛杉磯區為代表的三大都市帶的GDP占全美國份額的76%.
與過去的100多年，美國房地產業基本保持平穩向上的發展趨勢，始終與宏觀經濟的發展相協調。呈現出顯著的周期性特征。耶魯大學經濟學家羅伯特·希勒編制的Case-Shiller（凱斯-席勒）房價指數表明，剔除通貨膨脹的影響，自1890年以來，美國的房屋價格大約增長了一半。
美國房地產價格的周期性表現為“低谷-繁榮-泡沫-衰退”的循環過程。
1836-1925年間，美國房地產行業每隔18年（或接近18年）經歷一次危機，土地和房屋建筑的價格的變化趨勢表現最明顯。
隨著二戰的爆發，美國適齡男性人口因服役而推遲婚姻和組建家庭，對住房的要求大幅下降，1943年左右（按18年計算）的房地產危機并未爆發。由于戰后住房需求增加，美國的土地與房產價格都不斷增長，直至1973年土地和房屋價格達到頂點。
20世紀70-80年代，美國房地產行業先后經歷了兩次短周期波動，分別是1973年-1979年和1979年-1989年。
進入90年代以后，美國房地產健康發展，尤其是“9·11”事件和網絡泡沫破滅之后，美聯儲大幅降息，利率創下四十年來新低。在美聯儲逐步降低基準利率的寬松貨幣政策作用下，房地產信貸機構不斷放寬住房貸款條件，美國房地產市場飛速膨脹，導致2007年次貸危機爆發，此次周期歷時18年。
同樣，通過以上表格我們發現，房價達到最高峰的次年便是經濟衰退年，說明房地產市場和經濟的榮枯關系巨大，因此當房價長期的增長后，需要當心狂熱的市場對經濟的增長的負面影響。
而房地產業的穩步發展，得意于城市化的推進，在300年中，美國走過了工廠手工業時代、制造業時代和信息產業化時代。其經濟中心從東部向西部、南部依次推進，區域經濟由不均衡走向相對均衡。
不斷升級的產業結構為美國城市化提供了持久動力，一個產業帶衰落了，另一個產業帶隨之興起。棉紡織業、鋼鐵業、汽車業、飛機制造業、高新技術產業、信息產業相繼成為城市化發展的動力。
由此可見，城市化必須建立在合理的工業化的基礎之上。從整體上說，沒有工業化就沒有城市化，但工業化發展到一定階段以后，工業化對城市化的促進作用漸趨減弱，而服務業等第三產業的興起，將會繼續推動城市化的發展。因此區域城市的發展和城市化的推進都需要優質合理的產業結構。
我國雖然城市群有所發展，但由于受行政區的限制，還沒有在城市之間形成合理分工、競爭有序的產業體系，甚至相互城市之間以鄰為壑，互相爭奪資源，也比如由于我國公共資源的配置跟行政級別的高低有關系。
因此區域間資源的強烈不對等，就會產生如北京對河北周邊的巨大的虹吸作用，因此本屆政府力推京津冀一體化，疏解北京過剩產能，高標準建設雄安新區，推進邯鄲和邢臺一體化發展，種種舉措都在調整經濟資源在區域內分布，使得區域擁有內生和諧發展的力量。
而我國一直是農業大國，1950年的城市率才11%，建國后計劃經濟，戶口二元制限制，知青下鄉等都沒有對城市化進程產生促進作用，直到改革開放后，極大的調動了積極性，中國產生了人類歷史上規模最大最快的城市化。
當然，從表格上反映我們不是這60年間城市化進程最快的國家，排名前三的韓國、沙特、土耳其。韓國經濟迅猛發展，人口密度非常高，隨著城市化的迅猛發展（60年間從21%發展到83%）其房地產市場經歷了50年的大牛市。
而中東國家則在經歷了激進的土地改革和石油產業的畸形發展后，城市化發生了過度化的跡象，比如沙特的城市化率極高（82%），但農產品自給率不足，同時也備受城市病的困擾，中東國家的城市化有其地理和經濟文化的特殊性，如沙漠石油和穆斯林文化的等等，使得人口大量集中在宜居城市。
城市化和產業化有很強的相關性，從以上表格可以看到，高城市化率的國家其人均GDP也較高，因此本屆政府在推進萬眾創新大眾創業的時候，也在重點推進城市化進程，同時開始強調人的城市化。
使得新市民可以同城同權，近期提出的一系列租售同權促進城市落戶等等都是基于此理念，目前我國的城市率接近57%，政府計劃在2020年要達到60%的水平，促進1億人的城鎮化，遠期目標是達到發達國家的水平。
可以預見未來城市會越來越大，大城市數量也會越來越多，隨著城市化和產業的升級，人口和經濟資源加速流動，將會產生巨大的社會紅利，市民生活也將更加便利。
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